ВЛАДЕЛЬЦАМ КВАРТИР ПОДЛОЖИЛИ МИНУ В ЗАКОНЕ

Сообщений 1 страница 5 из 5

Поделиться12017-10-07 17:10:08

Автор: stme
Старожил
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 2011-03-04
Приглашений: 0
Сообщений: 146
Уважение: [+0/-5]
Позитив: [+0/-14]
Пол: Мужской
Возраст: 55 [1969-09-23]
Провел на форуме:
2 дня 13 часов
Последний визит:
2022-04-13 20:06:02

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.08.2017)
ЖК РФ, Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Поделиться22017-10-07 17:12:57

Автор: stme
Старожил
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 2011-03-04
Приглашений: 0
Сообщений: 146
Уважение: [+0/-5]
Позитив: [+0/-14]
Пол: Мужской
Возраст: 55 [1969-09-23]
Провел на форуме:
2 дня 13 часов
Последний визит:
2022-04-13 20:06:02

Часть 2 статьи 38 этого кодекса гласит:

«Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными».
Иначе говоря, такой договор рассматривается как сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, и влечет последствия, предусмотренные ст. 169 ГК РФ

Попросту говоря, приобретение (приватизация) в собственность помещения в многоквартирном доме обязательно должно сопровождаться и оформлением права на долю общедомового имущества (лестничные клетки, лифты, межэтажные и фасадные плиты, чердаки, подвалы, коммуникации и т.п.). В противном случае переход собственности не будет иметь юридической силы.

«Проблемы могут начаться и у тех, кто ее приватизировал, и у наследников, и у покупателей. Дело в том, что имущество общего пользования в подавляющем большинстве ни у кого не было выделено и зарегистрировано».
Создается впечатление, что жилье хоть и отдали гражданам по программе приватизации и заставили платить налоги, но государство сохранило за собой возможность отобрать его, например у наследников.

Отредактировано stme (2017-10-08 12:27:47)

Поделиться32017-10-07 17:18:45

Автор: stme
Старожил
Откуда: Москва
Зарегистрирован: 2011-03-04
Приглашений: 0
Сообщений: 146
Уважение: [+0/-5]
Позитив: [+0/-14]
Пол: Мужской
Возраст: 55 [1969-09-23]
Провел на форуме:
2 дня 13 часов
Последний визит:
2022-04-13 20:06:02

«Собственникам жилья следует написать заявления в департаменты, ведающие имущественными отношениями, по месту жительства с требованием выделить им долю в общем имуществе»

Как писать заявление?

1. Если квартира приобреталась когда-то в собственность в формате приватизации, то есть передавалась по договору с соответствующим департаментом региональной администрации, то заявление пишется руководителю муниципальной власти примерно следующего содержания:

«Я, Ф.И.О., являюсь собственником квартиры, площадью ..., которая находится по адресу:... Подтверждением моего права на данное помещение является Свидетельство о государственной регистрации права от «___»________ ... года, серия ..., номер ..., которое было выдано на основании внесенной записи в Единый государственный реестр права «____»_________ ... года за номером... (в свидетельстве указана данная запись).

В порядке нормы части 2 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации прошу определить мою долю на общее имущество в доме, расположенном по адресу (повторите свой адрес), и выдать мне документ, который позволит надлежащим образом зарегистрировать мое право на долю имущества общего пользования и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости».

2. Если квартира приобреталась в собственность у застройщика, то прежде всего надо выяснить, кто собственник имущества общего пользования на данный момент. Это можно выяснить через МФЦ по заявлению или обратиться в управляющую компанию. Затем обратиться к собственнику с таким же заявлением.

Отредактировано stme (2017-10-08 12:25:46)