Президенту ООО «ГорУправДом»
Граматику Н.М.
Инициативной группы, представляющей интересы
собственников/правообладателей/жителей
дома 4 корп.6 по ул.Москворечье, г.Москва

     В адрес собственников/правообладателей/жителей (далее «жители») дома 4 корп.6 по ул.Москворечье 30.09.2011 поступили претензии от ООО «ГорУправДом», подписанные за начальника юридического отдела А.В.Чеснокова неустановленным лицом (далее - «претензии», копия одной из таких претензий прилагается). В приложении к данным претензиям были платежные документы ООО «ГорУправДом», в которых был прописан долг того или иного жителя за «Сод. и рем. ж.п.». (далее – «платежные документы», копия одного из таких платежных документов прилагается).
     В вышеуказанных претензиях жители вышеуказанного дома были проинформированы о задолженностях перед ООО «ГорУправДом» за период с 01.11.2010 года по 30.09.2011 года за предоставленные, но не оплаченные коммунальные услуги. Жителей так же проинформировали о том, что в соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  правообладатели/собственники жилого помещения обязаны оплачивать в полном объеме потребленные коммунальные и иные услуги.
     Жители так же были проинформированы, что в соответствии с п.14 ст.161 ЖК РФ ООО «ГорУправДом» с 01.10.2010 является нашей управляющей компанией (копия квитанции-извещения с сопутствующим текстом прилагается).
   
     Инициативная группа дома 4 корп.6 по ул.Москворечье (далее «инициативная группа») информирует вас о том, что сотрудниками вашей компании явно недопонимается вопрос законности взимания платы за коммунальные и иные услуги.
     Легитимность присутствия ООО «ГорУправДом» на момент получения вышеуказанных документов не была подтверждена.
     В соответствии с действующим законодательством, а именно ст.161 часть 2,  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
     Следует отметить, что собственниками квартир дома 4 корп.6 по ул.Москворечье не был выбран способ управления многоквартирном домом, поэтому на основании статьи 161 части 4 ЖК РФ орган местного самоуправления должен был в порядке, установленном Правительством РФ, провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Однако этого тоже не было сделано.
     Таким образом, законные основания для деятельности ООО «ГорУправДом» по управлению многоквартирным домом по адресу г.Москва ул.Москворечье д.4 корп.6 могут возникнуть только с момента внесения изменений в ЖК РФ Федеральным законом от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ, когда статья 161 была дополнена пунктом 14, согласно которому до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии со статьей 161 ЖК РФ Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
     Инициативная группа информирует вас о том, что федеральные конституционные законы и федеральные законы вступают в силу одновременно на всей территории Российской Федерации по истечении десяти дней после дня их официального опубликования, если самими законами не установлен другой порядок вступления их в силу (статья 6 Федерального закона от 14.06.1994 № 5-ФЗ «О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания»).
     Согласно нормам действия жилищного законодательства во времени, п.1.ст.6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие.
     Таким образом, пункт 14 статьи 161 ЖК РФ, вступивший в силу 18 июня 2011г., не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
     Соответственно договора, заключенные между застройщиком и ООО «ГорУправДом» в срок до 18 июня 2011г., не имели юридического основания для их заключения.

     Таким образом, на основании всего вышеизложенного инициативная группа просит:
     1) предоставить копию договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Москворечье, д.4, корп.6, между застройщиком и ООО «ГорУправДом» датированного не ранее 18 июня 2011г.;
     2) при условии предоставления вышеупомянутой копии договора управления многоквартирным домом считать правомерным взимание платы за коммунальные и иные услуги начиная с 18 июня 2011г. или с момента заключения такого договора (но не ранее 18 июня 2011г.);
     3) в случае отсутствия договора управления многоквартирным домом считать присутствие ООО «ГорУправДом» нелегитимным;
     4) так как ООО «ГорУправДом» все же были предоставлены некоторые услуги, инициативная группа согласна рассмотреть вопрос о возможности возмещения данных расходов при предоставлении управляющей компанией подтверждающих финансово-бухгалтерских документов;
     5) в случае отсутствия финансово-бухгалтерского подтверждения оказания коммунальных и иных услуг или в случае отказа предоставить соответствующие финансово-бухгалтерские документы считать неправомерным взимание платы за упомянутые выше услуги..
   
В случае несогласия просьба направить юридически обоснованный отказ. Отсутствие юридически обоснованного отказа будет рассматриваться как согласие с изложенными выше фактами.

Приложения:

1.Копия претензии на 1 л. в 1 экз.
2.Копия платежного документа на 1 л. в 1 экз.
3.Копия квитанции-извещения на оплату ЖКУ за сентябрь 2011г. на 1 л. в 1 экз.

Представитель инициативной группы (1)

Представитель инициативной группы (2)

Представитель инициативной группы (3)

Представитель инициативной группы (4)

Коллективная жалоба на работу ООО «ГорУправДом»

Уважаемый Георгий Викторович,

Я являюсь представителем инициативной группы дома 4 корп.6 по ул.Москворечье. Управляющая компания нашего дома, ООО «ГорУправДом», исправно присылает квитанции на оплату коммунальных услуг, однако их качество оставляет желать лучшего. Дом фактически не обслуживается. Заявки в управляющую компанию писались и неоднократно (при необходимости могут быть предоставлены), однако на положение дел это никак не повлияло.

Вот основные пункты, по которым жители неоднократно жаловались.

ПОДГОТОВКА ДОМА К ЗИМЕ
Зимой 2011г., когда дом обслуживался АТСЖ «ДЭЗ», правопреемником которого является ООО «ГорУправДом», ненадлежащая подготовка дома к зиме привела к промерзанию трубы с водой в техническом помещении секции 3, повлекшему масштабное залитие всех этажей указанной секции. Из-за отсутствия остекления на лестничных клетках лежали сугробы. Температура в квартирах была +18 при включенных отопительных приборах.
Жители обеспокоены, что в этом году история повторится, т.к. остекление на лестничных клетках и в тамбурах до сих пор местами отсутствует, в результате чего отапливается не столько дом, сколько улица. Батареи в квартирах (на верхних этажах) чуть теплые.

ЗАДЕЛКА МЕЖПАНЕЛНЫХ ШВОВ И СТЫКОВКА КРЫШИ С НЕСУЩИМИ СТЕНАМИ
В секции 3 протекает крыша, в результате чего мокнут стены и страдает внешний вид квартир и холлов. А ведь скоро зима, и что будет с мокрыми стенами, когда начнутся заморозки?
Жители 3й секции обращались с заявками в управляющую компанию. Результатом был легкий косметический ремонт части холла на 24ом этаже (последнем жилом).
На момент моего обращения (17 октября 2011г.) потеки на стенах лестничных клеток присутствуют уже на 19ом этаже. В результате протечки произошло короткое замыкание, по причине чего этажи освещаются не полностью.

ОТСУТСТВИЕ В ДОМЕ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СИСТЕМЫ
На большинстве этажей не доделана проводка, отсутствуют датчики задымления, нет пожарных рукавов, напор в пожарном стояке (на верхних этажах) почти отсутствует. Управляющая компания исправно платит штрафы, однако заставлять застройщика доделать противопожарную систему безопасности похоже не собирается.

ОСВЕЩЕНИЕ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
Вопрос с освещением территории уже неоднократно поднимался (в ленте вопросов есть несколько обращений граждан). Придомовая территория освещается поздно вечером и рано утром. Ночью освещение выключают.

Скажите, пожалуйста, можете ли вы воздействовать на ООО «ГорУправДом», чтобы данная управляющая компания, наконец:
- подготовила дом к зиме (чтобы не повторилась авария прошлого года);
- сделала гидроизоляцию межпанельных швов/стыка несущих стен и крыши (чтобы не заливало квартиры и холлы этажей);
- доделала систему противопожарной безопасности;
- наладила нормальное освещение придомовой территории.

Если это не в вашей компетенции, куда еще можно обратиться?

Застройщики, видимо, не подготовили пакет документов по сдаче дома. В связи с этим, ключи были выданы жильцам без оформления документов.

Поскольку корпуса 3 и 5 нашего дома уже благополучно встали на баланс ГУ ИС (Государственное учреждение Инженерная служба Москвы), инициативной группе хорошо бы встретиться с инициативными группами этих корпусов, чтобы внимательно расспросить их о последовательности шагов, которые они сделали для этого.

Собственникам жилья (коллективно или отдельно) обратиться в суд с заявлением о том, на каком основании ООО ГорУправДом стал управляющей компанией по нашему дому (корпусу), какие у него есть уставные документы и по каким расценкам он выставляет счета по оплате коммунальных услуг.

Срочно собрать собрание жильцов, определиться с числом собственников, оформить ТСЖ и выбрать управляющую компанию. При этом нужно внимательно выбирать, чтобы потом не получилось, что она разорится и исчезнет. В этом плане лучше все-таки ориентироваться на ДЭЗы, которые подчиняются Москве и работают по расценкам Москвы, с соблюдением всех постановлений и законодательств по субсидиям, малоимущим и т.д

В управе есть специальное подразделение по формированию ТСЖ, работники которого могут проконсультировать и помочь в оформлении документов.
Кстати, в ГУ ИС Замоскворечья-Сабурово сказали, что наш корпус не принят на баланс до сих пор, т.к. застройщики очень много оставили недоделок, и никак этот процесс не закончится.

Тем не менее в префектуре объяснили, что если люди живут в доме больше года, то к строителям уже поздно обращаться, управа должна  брать дом на баланс в любом случае.

Самое главное, что нужно проверить - не течет ли кровля и сухой ли подвал. Остальное не имеет большого значения для инженерного ведения дома, поскольку дом новый и пока еще в неплохом состоянии

Если не организовывать ТСЖ, то м.б. все-таки провести собрание жильцов и выбрать управляющую компанию? Соответствующий протокол будет уже иметь значение для постановки на баланс ГУ ИС?

для постановки на баланс ГУ ИС

Совет дома и ТСЖ, это представительство собственников. При этом ТСЖ(не знаю как совет) может само управлять домом, но это только по сильному желанию. В любом случае, и в случае наличия ТСЖ  и совета, можно заключить договор с УК. Насколько я понимаю, решать все вопросы посредством общего собранию будет просто невозможно. Поэтому часть полномочий передается совету или ТСЖ, которые могут их решить оперативно.