Сроки погашения векселей у всех разные в зависимости от даты покупки, надеюсь, квартиры. Если всё так как вы пишите, то было бы здорово. Главное, чтобы у СУ ещё какие-нибудь "непредвидимые" причины не появились. Мне то в 2005г. они обещали, что сдача дома произойдёт в конце 2006г.

Начали копать, а что, не верится ?

В СУ еще и круче бывает!!!

Поинмаю, конечно, что живу в России, но вроде как ГК принимает дом с уже включенными лифтами, светом, водой и т.д. Второй момент - это то, что у дома есть свой первоначальный собственник-инвестор. Квартиры же все не продадутся к ГК, а дом-то все равно нужно отапливать. Т.е. дэ-юре собственник должен нести бремя содержания своей собственности пока её кому-ть не продаст.
Знаю, что пока в доме мало жильцов, эксплуатирующая организация старается экономить на всем. Могут и мусоропровод не "включить" и много чего. Все уже будет зависить от того, сколько дэ-факто квартир куплено к моменту ГК и сколько из этих купленных станут в первых год жилыми.

Alexey, а Ваша практика заселения что показала?

ГК дом действительно принимает с теоретически работающим оборудованием, а вот когда дом передается упр. организации они добиваются, что бы работало все и реально, из-за этого и происходит задержка с выдачей ключей, какие-то недоделки конечно же всплывают потом.  С вероятностью 99%вас будет обслуживать наша упр. компания АТСЖ "ДЭЗ", я сегодня разговаривал на эту тему с ее директором. Тут есть очень неясный момент в правоотношениях между моментом заселения и моментом получения прав собственности. Ни один законодательный акт не регламентирует взаимоотношения в этот период, т.к. с точки зрения закона такого не может быть. Сучетом прошлого опыта работы АТСЖ зейчас готовит новый комплект документов к заселению ваших домов, в котором они попытаются учесть все моменты, обязанности и ответственность (меня иногда привлекают в работе в качестве стороннего консультанта), так что наадеюсь что у вас процесс заселения будет гораздо проще.
Что касается наших домов, то к моменту заселения у нас было продано 99% квартир. Упр. орг. действительно пытатлась экономить на всем, где-то правомерно, где-то нет, конечно же обслуживающие работники подсуетились, что бы извлеч из этого выгоду, т.к. менталитет у нас такой, что проще дать "на лапу", чем идти законным путем. Но с этим можно бороться, если захотеть.
Мусоропровод 1-й год у нас не работал , вывоз мусора производится контейнерами, лифты так же первое время работали по графику или по заявке, с горячей водой были  большие перебои. С отоплением проблем небыло. В принципе на все это были объективные причины, как я уже сейчас понимаю. У вас скорее всего будет та же ситуация и здесь действительно будет зависеть от того, как быстро дом будет заселяться и от активности самих жителей. Мы решали эти вопросы поподъездно, в зависимости от количества постоянно живущих людей.
Ну и конечно же не стоит рассчитывать на то, что вы въедете в дом уже полностью готовый к эксплуатации, строители будут устранять недоделки еще долгое время, это тоже скажется на качестве услуг, и "косяки" будут периодически вылезать.

Отредактировано Alexey (2007-10-01 11:12:04)

специфики никакой особой нет. у атсж (именно Атсж, т.е. ассоциация товариществ собственников жилья) в управлении более 50 домов, насколько я знаю, отработка технологии идет постоянно, т.к. я уже говорил, что существует некий законодательный пробел, то приходится изобретать велосипед постоянно. На наших и некоторых других домах они столкнулись с некоторыми трудностями, в новых договорах они постараются учесть все недостатки предыдущих. По крайней мере я надеюсь, что цель именно улучшение обслуживания

Отредактировано Alexey (2007-10-02 11:05:15)

не все так печально, уж лучше в договорах и докментах будет все сразу четко прописно, и права и обязанности, чем как мы мучались и не понимали толком чего можно, а чего нельзя и на каком основании, у нас сначала даже квитанции на квартплату шли без расшифровки и только через пол-года мы добились внятных квитанций.
да и потом, атсж будет вас обслуживать только до получения права собственности, а после этого вы должны будете провести общее собрание (именно обязаны по новому ЖК) и выбрать способ управления домом или за вас это сделают муниципальные власти без вашего участия на свое усмотрение, ведь мы все понимаем, что конкурс это весьма условное мероприятие. Так что не понравится атсж - вы вправе выбрать другую компанию или "отдаться городу", а может вам самоуправление по душе будет.
Только сразу имейте ввиду, что это ВАША собственность и в каком она будет состоянии зависит только от вас. У нас к сожалению это пока не все поняли и все надеются, когда придет кто-то добрый и построит нам бесплатно стоянку или за свой счет плитку в подъездах и на лестницах положит, правда таких все меньше. Никто за нас не будет больше делать капремонт, благоустройство, стоянки и пр. Насколько я понял в ваших домах доли города нет. В этом случае к вам (ну как и к нам) городские власти особого интереса проявлять не будут, это мы уже поняли, хотя в наших домах и есть мальенькая доля города. Мы им не интересны, вот оштрафовать за что-то - это пожалуйста.....
Извините, увлекся )))

естественно штрафуют упр. компанию, но все понимаем, откуда деньги на штраф берутся - из денег жильцов, а оштрафовать  - последний раз за дорожку из плит, которую мы проложили к остановке, за засыпанную огромную яму, оставленную строителями детского сада около нашей детской площадки, т.к. на дне этой ямы  - большое дерево, да еще заставили раскопать обратно, пусть дети провалятся, пусть там помойка будет - главное чтоб дереву хорошо было

Вот видите, Вам тоже непонятно, как и нам поначалу .  "Работа без ордера на газоне". Чтобы проложить дорожку, надо пройти кучу согласований, т.к. земля принадлежит г. Москве. Стоимость дорожки вырастет намного, да и никто не захочет связываться с этим процессом. Т.е. "протоптать" можно, сделать по-человечески - тяжело. Зато опыта набираемся

Отредактировано Alexey (2007-10-04 16:12:08)

А мне бы хотелось понять через кокое время после ГК с нами будут заключать основные договора?

Точно!

Таким образом они обходят 214й закон - никто Вам квартиру на этапе стр-ва не продавал, - Вы вексель купили.