IF-new написал(а):для этого надо вовремя оплачивать коммунальные платежи, а не копить задолженность в несколько сотен тысяч, как у многих собственников квартир в нашем доме
Для того чтобы платить нужен договор с жильцами по выбору УК!
В нашем случае УК вошла в управление мошенническими действиями без решения жильцов о её избрании!! С подделкой документов и голосов !!
ЗАКОН ОБ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЯХ В СФЕРЕ ЖКХ Нормативно-правовым документом, регулирующим деятельность управляющих компаний, является ЖК РФ. В 2011 году путем принятия ФЗ в этот закон были внесены изменения, на основании которых: ликвидируются ЖЭК, находящиеся на государственном управлении; учреждаются управляющие компании и товарищества, осуществляющие деятельность на коммерческой основе. Закон управляющих компаний в сфере ЖКХ порядок выбора управляющей организации и условия её деятельности. Все эти вопросы обсуждаются на общем собрании. Если мнение разделяется, то проводится голосование. Выбор устанавливается при количестве голосов 50% + 1.
До сих пор нет открытой информации по использованию средств и прочее. Нет отчётов и самих работ по обслуживанию дома! И т.д. и т.п.
Схемы мошенничества управляющих компаний (УК)
Они настолько изощренные, что на первый взгляд даже не поймешь, что связался с мошенниками. Но основные и часто встречающиеся случаи
Использование некачественного материала при проведении ремонта. Чтобы создать видимость работ, сотрудники управляющих компаний выбирают самый дешевый и простой способ, чтобы провести ремонт. Как правило, факт мошенничества возникает сразу при первой поломке или аварийной ситуации. Если ваша квартира находится под управлением компании, то наверняка вы сталкивались с тем, что вас просят оплатить за ремонт.
Махинации с фондом оплаты капремонта
В рамках федеральной программы по капитальному ремонту жилья выделяются существенные средства из бюджета. Кроме того, взносы на капремонт, как правило, регулярно вносят сами владельцы квартир. Однако регулярность перечисления платежей по этой статье расходов зачастую никак не связана с реально проводимым капремонтом, а накопленные деньги поступают в распоряжение управляющей компании.
Прием на работу в управляющую компанию несуществующих людей. Это вполне распространенная схема мошенничества. Выглядит она примерно так — директор и бухгалтера компании устраивают на работу несуществующих людей, либо тех, которые просто числятся на своем месте, но по факту работу не выполняют. Например, это могут быть уборщики подъездов или дворники. За счет их заработной платы представители управляющей компании начисляют себе премии и другие денежные поощрения.
«Липовое» банкротство. Компания начинает копить долг за оплату коммунальных платежей. Все деньги, которые оплачивают граждане, компания распыляет по фирмам, которые со дня на день могут закрыться. Одновременно с этим УК готовит отчеты о том, что все деньги переводятся на счета подрядчиков, например, за строительные работы, вывоз мусора, устранение неполадок и прочее. По факту компания не оплачивает коммунальные платежи, поэтому она признает себя банкротом. Поставщики электроэнергии и воды не видят другого выхода, как списать долги. Но при этом все коммуникации могут быть отключены, что по закону считается правильным. Жильцам будет непросто доказать, что они исправно несли свои обязанности по оплате услуг.
Борьба управляющих компаний. УК многое готовы сделать, чтобы завоевать себе большую часть домов во владение. Чем их больше, тем больше и прибыль компании. Например, когда дом остается без управления, то может начаться ситуация: жильцам станет приходить по несколько квитанций на оплату коммунальных платежей.
Проблема в законодательстве — это отсутствие надзора за распределением бюджетных денег, направляемых на ремонт жилых помещений. На практике получается, что за этими средствами никто не следит. Они перечисляются на счет УК и после этого никто не должен отчитываться. Если бы в законе появились правила о техническом надзоре за деятельностью управляющих компаний, то ситуация вкорне бы изменилась.
Методы противодействия:
Не платить счета по коммунальным платежам !! Оплачивать только поставщиков услуг, с грамотным контролем счетов!!
Тем самым вызвав банкротство УК с дальнейшей её проверкой в Прокуратуре и прочих надзорных организаций.
С последующим выходом на решение вопроса о Саморегулировании своим домом !!
Отредактировано stme (2017-05-19 12:01:33)
