Анастасия
Здравствуйте, я бы тоже хотела узнать телефон этой фирмы

Для согласования перепланировки квартиры необходимо иметь свидетельство о собственности на квартиру. Без свидетельства, ни одна организация согласовывать не будет. Самый важный вопрос на данный период времени, -  делать такую перепланировку в квартире, которая  не нарушает  всех СНИПов и Законов.
Что касается стоимости согласования, то если Вы не затрагиваете несущих стен , проект делать НЕ НАДО, все согласовывается по ЭСКИЗУ( исправленный поэтажный план)и стоит вместе с затратной частью  около 35 000 рублей. При затрагивании несущих стен проект НУЖЕН, стоимость согласования с затраткой составит около 70 000 рублей.  Стоимость услуг СУ это ОГОГО, и только лишь за то , что они Вам сделают проект , который не пригодиться, заморозят работы по согласованию,до получения свидетельства. После получения свидетельства согласуют в установленном порядке. Разницу в деньгах сами посчитайте. Внимательно читайте свои договора и доп. соглашения, если про перепланировку ни слова не сказано,Вы можете сделать перепланировку , а когда получите свидетельство спокойно ее согласовать.

Отредактировано Ирина (2008-12-18 10:15:44)

Nemo
Я приобретала квартиру в КТ "СУ-155 и Компания" . Когда меняла вексель заключили и дополнительное соглашение к Предварительному договору, где прописано, что сначала СУ станет собственником "моей" квартиры, а не позднее чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации СУ должно подписать со мной как правообладателем на квартиру Договор купли-продажи (Основной договор).
Вот на этом этапе СУ-155, он же Собственник, он же Продавец, вправе взыскать штраф с Покупателя  1млн. руб. за несогласованную с  СУ-155, Собственником и Продавецом,  перепланировку:"Покупатель не вправе осуществлять переустройство приобретаемой Квартиры (включая ее перепланировку и переоборудование) до момента государственной регистрации своего права собственности на нее без предварительного письменного согласования с Продавцом". Сколько стоит согласование с Продавцом -на сайте суммы появлялись.
Но, повторяю, я покупала в КТ "СУ-155". Как дела обстоят у Покупателей через другие компании - не знаю.

Согласовать документы и изменить план БТИ по эскизу, немного легче , чем по проекту , но займет в среднем около 6 месяцев ( согласование перепланировки, изменение планов БТИ, изменение свидетельства). На форуме звучит цифра озвученная СУ за изготовление проектных работ и последующее согласование, но нигде нет суммы за письменное согласие СУ на перепланировку( по сути это одна бумажка). О штрафных санкциях в 1 000 000 руб, вызывает большой вопрос, так как в г. Москве право штрафовать имеют только инспекции , и то после двух предписаний. Как показывает практика, срок указанный на изготовление свидетельства не выдерживается ни одной компанией на рынке недвижимости. И можно быть " заложником" в данной ситуации от года до двух лет и более. В инспекциях ( где согласовываются перепланировки) всю ситуацию с новостройками понимают, и к факту произведенной перепланировки ( соответствующей Законам г.Москвы) относятся спокойно.

Слышал о случаях, когда подобные перепланировки скрывали пенопластовыми стенами, которые ставились на время проведения обмеров )

Если не ошибаюсь, то меня комендант предупреждала, что если я собираюсь делать перепланировку, то должен быть обязательно быть проект и разрешение на перепланировку надо согласовать с гл.инженером тсж. кажется так. Я думаю, что можно позвонить инженеру атсж, который занимется нашим домом и проконсультироваться

Сегодня общался с коллегой, который находится в аналогичной ситуации, что и мы. Правда у него новостройка в Куркино. Как оказывается, у них всех этих волокит, согласований и разводок со стороны застройщика попросту....нет...Все (электроработы, перепланировки) оформляются постфактум и застройщик никаких препятствий  в проведении ремонта не чинит. Более того, квартира в собственность была оформлена за полгода (!!!) вместо наших официально обещаемых су полтора (по факту - х2)

Расскажу про наш поход в СУ за перепланировкой. У нас двушка на 23м этаже в 1 секции. Перепланировки у нас было два варианта: Первая абсолютно эскизная, не требующая переноса несущих и чего бы то ни было. Ее Су одобрил и сказал - утвердим легко. Проект будет стоить 100р. 60тыс за то, что они перерисуют наш план и 40 за согласование. Мы удивились, сказали, что это же эскиз, а не проект, почему так дорого. Специалист СУ ответил, что в новостройках по любому делается проект, не смотря на величину изменений.
Мы подумали, раз по любому проект делать, то посмотрите тогда Второй вариант перепланировки, где нам хотелось расширить проем двери в несущей стене. На нас замахали руками и сказали - это вообще нереально. Если только Моспроект вам поможет. В Моспроект мы скатались, нашли главного архитектора, главного конструктора и еще кучу людей, которые очень доброжелательно пытались нам помочь. Но результатом была бумага от главного архитектора города, который в 2007 году издал Указ, по которому любые манипуляции с несущими стенами в новостройках строго запрещены, дабы не порушить жилье. И Главный конструктор Моспроекта (!), практически извиняясь, посоветовал нам сделать как он (!) - прорубить нужный нам проем никого не поставив в известность (!). На что нам пришлось резонно заметить, что сделать так мы сможем только после того, как получим документы в собственность и перестанут ходить по дому проверяющие комиссии и им подобные.
Выводы у нас получаются такие:
1.эскизом обойтись не получится.
2.надо искать контору, которая нарисует нам нашу перепланировку в соответствии с нормами и правилами, и за меньшую сумму чем СУ.
3.появилась некоторая неуверенность, что в согласовании сможет помочь какая-либо другая контора (поскольку отсутствуют документы на собственность и официальный план БТИ - спасибо ТАГ-инвесту)

По третьему пункту если у кого-нить есть опыт обращения в другие конторы, поделитесь опытом?

Моя знакомая, которая занимается согласованиями, сказала, что на новостройку действительно в любом случае нужен проект

насколько я поняла проект делается по любому. Поскольку у нас типа в предварительных договорах указано, что у нас "свободная планировка". Да и сантехкабина у нас например отсутствует (раздолбали во время стройки местные джигиты, мы приезжали прошлым летом - была дыра во всю стену, а счас со смотровым ордером приехали - ее просто вынесли. Тока туалет остался    )

Информационно: из рекламной статьи СУ-155:
"В 2000 году по заказу и при непосредственном участии Отдела Капитального строительства СУ-155, совместно с ведущими проектными организациями ГИПРОНИИ РАН, МНИИТЭП и Моспроект была разработана новая серия панельных индивидуальных жилых домов - И-155".

И еще- из жизни новосела:
Моя сотрудница покупала новостройку у МГСН. Обращалась в ГИПРОНИИ РАН. Ее "хотелки" отличались от данных Техпаспорта на квартиру, но несущие стены не трогала. Сделали План квартиры (эскиз), за подписью и печатью. Прошел год или полтора... Кто и на каком этапе к ней приставал не знаю (вероятно на этапе оформления в собственность). Но на согласованном плане просили внести исправления: Укажите так ли выполнен ремонт в квартире? Так ли расположена сантехника в санузлах? Так ли стоит мойка, плита на кухне? Если есть встроенные шкафы, то где расположены?

РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ
-дизайн интерьера
-ремонт квартир
-перепланировка. согласование перепланировки
-монтаж сантехники. замена радиаторов
-электромонтаж

ПРОФЕССИОНАЛЬНО, КАЧЕСТВЕННО. ГИБКАЯ СИСТЕМА СКИДОК
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД К КАЖДОМУ КЛИЕНТУ.

Более подробная информация:
по телефону:+7 903 961 45 58 Андрей
e-mail: sipa32@rambler.ru
или на сайте www50a.ru

Мы сняли балконный блок (дверь и окно), подоконник не трогали, порог тоже, балкон утеплили, поменяли окна на 74-й профиль, тёплый пол бросили - батареи не выносили, конструктив здания не нарушали, потому надеемся получить согласование без проблем