"Статья 161.1. Совет многоквартирного дома (СОКРАЩЁННО!)
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1.Совет МКД создаётся в домах, где:
   -не создано ТСЖ(ЖСК)
   -более чем четыре квартиры.
Регистрация не осуществляется.
2. Если в течение календарного года решение об избрании совета дома собственниками не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает осс с повесткой дня:
   - избрание совета дома, председателя совета
   - или создание в доме тсж.
3. Совет дома избирается только для данного дома.
4. Количество членов совета дома устанавливается на осс.
Если иное не установлено решением осс, количество членов совета устанавливается с учетом количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет дома:
    1) обеспечивает выполнение решений осс;
    2) выносит на осс предложения:
        -о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком,
        -о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества,
        -о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг,
        -предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых комиссий
        -другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК
    3) представляет собственникам предложения по вопросам:
        -планирования управления домом,
        -организации управления домом,
        -содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
    4) представляет собственникам свое заключение по условиям проектов договоров,
В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом дома совместно с такой комиссией;
    5) осуществляет контроль за:
       -оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению домом,
       -содержанию и ремонту общего имущества
       -качеством предоставляемых коммунальных услуг
    6) представляет на утверждение годового осс отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета дома на осс избирается председатель совета дома.
7. Председатель совета дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен осс.
8. Председатель совета дома:
    1) до принятия осс решения о заключении договора управления домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора,
при непосредственном управлении домом собственниками вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в ч.1 и 2 ст. 164 ЖК
    2) доводит до сведения осс результаты переговоров по вопросам, указанным в п.1 ч.8
    3) на основании доверенности, выданной собственниками, заключает на условиях, указанных в решении осс, договор управления домом или договоры, указанные в ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК.
По договору управления домом приобретают права и становятся обязанными все собственники, предоставившие председателю совета полномочия, удостоверенные доверенностями.
Собственники вправе потребовать от управляющей организации копии договора,
при непосредственном управлении - копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
    4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества на основании доверенности, выданной собственниками, подписывает:
        -акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества,
        -акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества,
        -акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества,
        -направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст. 162 ЖК
    5) на основании доверенности, выданной собственниками, выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет дома действует до переизбрания на осс или в случае принятия решения о создании тсж до избрания правления тсж.
10. Совет дома подлежит переизбранию на осс каждые два года, если иное не установлено осс.
В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет дома может быть досрочно переизбран осс.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению домом, могут избираться комиссии собственников, которые являются коллегиальными совещательными органами управления домом.
12. Комиссии избираются по решению осс или по решению совета дома".

По поводу пожарки: может быть удастся решить этот вопрос (работа в этом направлении ведется), но навряд ли через ГУД - им оно не особо надо, т.к. иначе давно бы уже сделали.

Z-Vestal написал(а):

Если лично вас устраивает нынешняя УК и способ ее работы, то я за вас рада - вы на редкость неприхотливый человек. 
Работать с ними не получаются, т.к. любые мало-мальские попытки запросить информацию или обратиться с серьезной просьбой либо игнорируются полностью, либо "обещаются" когда-нибудь потом...
ГорУправДом назначен ЗАСТРОЙЩИКОМ, который сдал дом с кучей недоделок. Для непонятливых расшифровываю: застройщик назначил "свою" управляющую компанию, чтобы прикрыть своё филе на время действия гарантийных сроков, чтобы ничего по недоделкам не сделать и денег на это не потратить. При такой организации дела, инициативная группа ничего не добьется, даже если на руках у нее будет решение суда об отстранении этой самой УК от управления домом (как в Балашихе, зайдите на их форум и почитайте; решение суда есть, а ГорУправДом ну очень долго не хотел ничего отдавать новой управляющей компании).

Не надо негативно высказываться в адрес живущих в этом доме людей. Вы принижаете их достоинство

Если управляющая компания будет муниципальной, то тарифы будут общегородские. Никакого увеличения не будет, а возможно так еще и меньше платить будем (потому как ГорУправДом включает в квитанции услуги, предоставляемые в неполном объеме или же вообще "липовые"). В любом случае, «ободрать нас как липку» муниципальная контора не сможет, в отличие от ГУДа, которому даже суд не указ.

За создание Совета многоквартирного дома ратую не я одна. Создание данного Совета обязанность жителей согласно ст.161.1 ЖК РФ. И членом ИГ своей секции я являюсь по решению общего собрания жителей секции от 03.05.11. С протоколом могу ознакомить.   В отличие от Вас, я за ником не прячусь и указываю свое ФИО и номер квартиры. Сделайте, пожалуйста, то же самое, если хотите в дальнейшем конструктивного диалога.

Пока что я "пользуясь своим положением" только вкладываю в общественную деятельность личные деньги и средства, которые мне не пока не компенсируют и неизвестно компенсируют ли. Причем это касается и ремонта в консьержной, и ремонта в холле.

Адекватность ремонта консьержной и холла - вопрос отдельный, и я могу поспорить, но не буду. Что сделано, то сделано.
Решение о системе видеонаблюдения не было моим личным. Я действовала от имени и в интересах жителей нашей секции.
Доля б/у оборудования в системе наблюдения - чуть больше 10 000руб. И это самое оборудование является "сопутствующим" (сейф, анкеры, провода, аккумуляторы, розетки, UPS), а не основным.
На качество системы данное оборудование не влияет, зато позволяет удешевить ее как минимум на такую же сумму.
Все камеры а также видеорегистратор и жесткий диск являются абсолютно новыми, на них есть гарантия производителя и монтажной организации. 
Жители дома дали мне одобрение на установку видеосистемы, что подтверждается целевыми взносами в размере 1000руб. с квартиры и подписями жителей в журнале регистрации.

А за новые камеры, регистратор, жесткий диск? Не хотите платить, проинформируйте о том, из какой вы квартиры, чтобы донести эту информацию до добросовестных жителей, которые, в отличие от вас, деньги сдали (и таких, вы не поверите большинство).

Окститесь, я не держу на руках кассу и при этом вложила свои средства в покупку в том числе НОВОГО оборудования и предоставила инструмент для ремонтных работ, расходные материалы и мебель. Вкус к чему я должна при этом почувствовать? И к управлению домом я не рвусь. Я всего лишь хочу попытаться решить общие для многих людей проблемы и взамен жить в нормальном благоустроенном доме.

Пока что я работаю из своего кармана. И моя деятельность никем не оплачивается.

Так вы же не платите. Вы выше писали. Как только я получу деньги, потраченные на закупку нового оборудования, а также за загубленный во время ремонта инструмент, я буду платить как и любой другой житель нашей секции.

Меня не нанимали, меня выбирали на собрании большинством голосов. Если представители других секций, избранные на своих внутренних собраниях, захотят, чтобы я была председателем, то это будет общее решение. Совет многоквартирного дома не является коммерческой организацией, следовательно никаких доходов не получает и получать не может. Повторюсь, что за общественную работу мне никто не платит и платить не будет, хотя в одной из секций на собрании оговорено, что человек, занимающийся организацией консьержной и прочими делами подъезда, получает оплату. Жители согласились, в протокол внесли, все довольны. Но это их решение. У нас такого нет.

П.С. Откуда растут ноги? Из бухгалтерии. Потому что все нападки на меня начались после выявления мною недостачи в кассе, бухгалтер полтора месяца от меня бегала и не давала внятного ответа. И вот в тот день, когда я повесила объявление о собрании, «вдруг» выясняется:
1. Что я, оказывается, веду незаконное видеонаблюдение, не поставив общественность в известность (то что на входной двери уведомление, отчет по системе висит на информдоске уже 2 месяца и было отчетное собрание с протоколом, к которому приложен список оборудования, наверное не считается, да?)
2. Что я, оказывается, не работаю как надо с УК, а моя общественная деятельность может привести к увеличению квартплаты (о ужас… бойтесь муниципального ДЭЗа…)
3. Что я, оказывается, самопровозглашенный деятель ИГ (протокол общего собрания, видимо, не считается).
4. Что я, оказывается, пользуюсь служебным положением… тратя свои личные деньги и вкладывая свои личные средства (класс, вот где прибыль-то, а я не знала!)
5. Что ВСЯ система видеонаблюдения, оказывается-то, б/у… (протокол собрания полистайте… там все написано).
6. Что одобрения на установку этой системы мне никто не давал (а зачем и на что люди деньги тогда сдавали?)
7. И к власти-то я рвусь, и за общественную работу-то мне платят…

НИ ОДНО ИЗ ВАШИХ ЗАЯВЛЕНИЙ, УВЖАЕМЫЙ Z-Vestal, НЕ ВЫДЕРЖИВАЕТ КРИТИКИ, есть лишь сплошное словоблудие и сознательный ввод в заблуждение граждан. Идите флудить и спамить в другое место и не мешайте нормальным людям хоть что-то сделать для улучшения жизни в нашем чудесном доме.

И... "Гюльчитай, открой личико, а?"

Отредактировано sleeping-student (2011-11-25 17:31:34)

Зашибись!!! Почитайте тут, что-ли, а то не охота плодить схожие сообщения...

А личико-то Гюльчитай так и не открыла...