Ну и насчет имеющихся проблем.

Охрана
  Имеющаяся охрана совершенно бестолковая и пользы от нее не будет точно. Чтобы была какая-то польза нужно сажать консьержек. В общем случае требуется до 4 человек на секцию. Где подобрать непонятно. Наверное, можно и по объявлениям найти.  Но до этого нужно оборудовать помещения.
Платить за это придется отдельно. Можно отдать деньги АТСЖ и попросить все организовать. АТСЖ при этом в накладе не останется. Читая форумы, можно наткнуться на истории о том, как жильцы платят деньги, но зарплата консьержкам от УК устанавливается очень низкая или просто не выплачивается. Да и в случае если все делается через УК все оборудование переход в их собственность.  Что может получиться при отказе от их услуг, можно только догадываться.  Ну и очень высокая вероятность, что на должности консьержей наберут тех самых гастарбайтеров от которых непонятно как избавляться.
Самим охранникам места в секциях уже не будет. Оптимально было-бы их посадить в будки на въездах во двор, если будет забор конечно.

Забор
Штука не плохая, но стоит денег и усилий. при таком количестве квартир расходы могут быть реальными, но сделать можно только если будет ТСЖ. Возможно посадить охрану на въездах. Кстати, поставить шлагбаум можно только если при нем сидит охранник (видео камера). Это требования пожарных. Мест для парковки не прибавит, но позволит паковаться только жильцам, что тоже неплохо. На наш и так небольшой двор пока никто не претендует, но это потому, что нет вокруг торговых заведений. Если будет построен пресловутый “торгово-сервисный” надземный переход через Пролетарский, то все может измениться.

Жилищный кодекс:
«Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.»
Согласно ст.16 ФЗ N 189 от 24.12.04 "О введение в действие ЖК РФ":
"1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома."

Озеленение
Посадить что-то не проблема. За пару лет можно все облагородить. Единственное есть требования у пожарных не сажать деревьев между проезжей частью и домом, чтобы не мешали лестницам.

Так сказать в тылу врага? Думаю можно ограничиться пока ТСЖ.

Нужно! Но не все хотят участвовать. Кстати, тем кому наплевать на состояние дома и окружающей территории тоже есть смысл участвовать в наведении порядка. Ведь при наличии нормальной территории, охраны и пристойного внешнего вида стоимость  квартир только выигрывает и при продаже и при сдаче в аренду.