Означает-ли это,что Су-155 уже является собственником этого дома? Если это так, то они нарушают условия предварительного договора. А если нет, то есть сомнения, что можно получить в собственность квартиру, минуя оформление ее в собственность су-155. Насколько я понимаю, пока не оформлена собственность на застройщика - этих квартир еще просто не существует.

СУ действительно права на квартиры в доме в УФРС на себя не регистрировали и зарегистрируют нескоро, это сложный процесс, минимум на 1,5-2 года обычно.
И минуя регистрацию на них, путь один - решение суда, т.е. суд рассмотрел спорную ситуацию, ознакомится с представленными документами и доводами сторон, и вынес решение о признании права собственности Истца на квартиру.

vick и к Вам еще один вопрос: насколько дело будет усложнено, если под квартиру брался кредит в банке и на настоящий момент вексель заложен там?

По векселю в залоге в банке - сейчас мы ведем переговоры с банками по аналогичным делам, и это существенно усложняет дело, т.к. согласие банка на погашение векселя в зачет квартиры должно быть получено еще до рассмотрения дела. Банки пока не совсем хорошо представляют ситуацию с признанием права по векселям, т.к. схема нова и еще далеко не все представляют ее тонкости, в частности юридические. Но мы, как пионеры по ряду дел, намерены добиться согласия банков, и готовы предложить Вам совместный план действий, при котором еще до заключения договора с нами и до проведения нам оплаты мы совместно с Вами готовы проводить переписку и переговоры с банками, которые в итоге приведут к выгодному для всех решению. Еще раз подчеркну, что это бесплатно, т.к. я хочу добиться решения этого вопроса с разными банками, и, как уже было не раз - сделать это первым : ))
А по возврату денег - это тема особая, я подробно расскажу о ней, как вернусь в офис ближе к вечеру.

Господа!
я думаю что если со стороны правозащитника будет сделана скидка на услуги по получению собственности, а гонорар можно будет выплатить из "выбитых" из СУ денег, то это вообще милый вариант. Мы не тратим живых денег, а из расходов "прошлых периодов" оплачиваем услуги по получению собственности. Тут у правозащитника работы будет много и оплата конечно же гарантированна и нам будет не плохо!

Регистрацию уже получили жители третьей секции. для этого надо идти к начальнику паспортного стола. При себе иметь: паспорт и копию, лицевой счет из бухгалтерии ДЭЗ и документы на членов семьи, какие указаны в объявлении.

Lea.Katz, по договорам инвестирования ситуация существенно проще и соответственно дешевле - 30 тыс.руб.
Далее, по возврату средств. Практика такова, что денежные требования и признание права в одном исковом смешивать нежелательно, т.к. вероятно обжалование и затягивание процесса на большие сроки. Поэтому процесс признания права собственности проводят вначале, далее - претензионная работа по возврату средств, для этого не нужны услуги юристов, достаточно просто написать заявление на расторжение договора поручения, и провести по нему переговоры по возврату суммы. И лишь в тех отдельных случаях, если договориться не получается - стоит подавать отдельное исковое на взыскание денежных сумм.

СВЕТИК, по практике - возвращали около 85%, но Вы правы, нужно смотреть Ваш договор, их есть несколько вариантов.
В эту сумму включено все, т.е. мы по доверенности делаем весь объем работ - собираем все документы для суда, добиваемся положительного решения, получаем кадастровый, подаем в регпалату, забираем свидетельство и передаем Вам уже полный и окончательный комплект документов.
Кстати, немаловажно, что в договоре с нами прописано, что если мы не получили положительного решения суда в указанные сроки - возвращаем Вам предоплату.

vick
Виталий, спасибо! Надеюсь, что скоро и мы будем счастливыми обладателями таких решений суда!

В решении есть ссылка на п. 2.3. Большая просьба привести здесь его формулировку.

И куда с таким решением за свидетельством о собственности? В Регпалату? И что, они без каких-либо других документов должны свидетельство выдать?

с одного из форумов.
полученная нами собственность в случае чего отменится... так?

Господа ипотечники, я уточнил в Росбанке по поводу условий кредита при получении права собственности. Они подтвердили, что при получении права собственности они производят перекредитацию по процентным ставкам, установленным в банке на момент перекредитации. у того же Росбанка эта ставка составляет от 16% в рублях.
Т.е., тем, кто брал кредит 2 года назад под 12% в долларах на длительный срок, оформлять квартиру в собственность с экономической точки зрения невыгодно. Правда, я не учитываю такие факторы, как сохранность нервных клеток и проч. нематериальные моменты, которые цифрами не измерить, а также курсовые разницы.

Для тех, кто хочет оценить все на цифрах, могу дать формулы для расчета.

Отредактировано IF (2009-09-23 18:04:08)

Хотя, может все не так и плохо. Вчера посмотрел предложения банков по реструктуризации кредитов. У госбанков есть программы со ставками 14-15% годовых. Не знаю как сейчас обстоит ситуация с выдачей подобных кредитов. Но если они выдаются, то при небольшом сроке кредита (до 5 лет) и небольшой сумме (до 50 тысяч долларов), перекредитоваться имеет смысл (т.е. оформить собственность через суд) - потери будут "размазаны" на весь срок, а ежемесячный платеж вырастет на 1,5-2 тысячи рублей.

Кстати, если не ошибаюсь, у су есть пунктик в договоре, что вексель можно погасить после определенной даты. если это происходит ранее, то вексель принимается с 20% дисконтом. как решается этот вопрос?