Президенту ООО «ГорУправДом»
Граматику Н.М.

Инициативной группы, представляющей интересы
собственников/правообладателей/жителей
дома 4 корп.6 по ул.Москворечье, г.Москва

     В адрес собственников/правообладателей/жителей (далее «жители») дома 4 корп.6 по ул.Москворечье 30.09.2011 поступили претензии от ООО «ГорУправДом», подписанные за начальника юридического отдела А.В.Чеснокова неустановленным лицом (далее - «претензии», копия одной из таких претензий прилагается). В приложении к данным претензиям были платежные документы ООО «ГорУправДом», в которых был прописан долг того или иного жителя за «Сод. и рем. ж.п.». (далее – «платежные документы», копия одного из таких платежных документов прилагается).
     В вышеуказанных претензиях жители вышеуказанного дома были проинформированы о задолженностях перед ООО «ГорУправДом» за период с 01.11.2010 года по 30.09.2011 года за предоставленные, но не оплаченные коммунальные услуги. Жителей так же проинформировали о том, что в соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  правообладатели/собственники жилого помещения обязаны оплачивать в полном объеме потребленные коммунальные и иные услуги.
     Жители так же были проинформированы, что в соответствии с п.14 ст.161 ЖК РФ ООО «ГорУправДом» с 01.10.2010 является нашей управляющей компанией (копия квитанции-извещения с сопутствующим текстом прилагается).

     Инициативная группа дома 4 корп.6 по ул.Москворечье (далее «инициативная группа») информирует вас о том, что сотрудниками вашей компании явно недопонимается вопрос законности взимания платы за коммунальные и иные услуги.
     Легитимность присутствия ООО «ГорУправДом» на момент получения вышеуказанных документов не была подтверждена.
     В соответствии с действующим законодательством, а именно ст.161 часть 2,  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
     Следует отметить, что собственниками квартир дома 4 корп.6 по ул.Москворечье не был выбран способ управления многоквартирном домом, поэтому на основании статьи 161 части 4 ЖК РФ орган местного самоуправления должен был в порядке, установленном Правительством РФ, провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. Однако этого тоже не было сделано.
     Таким образом, законные основания для деятельности ООО «ГорУправДом» по управлению многоквартирным домом по адресу г.Москва ул.Москворечье д.4 корп.6 могут возникнуть только с момента внесения изменений в ЖК РФ Федеральным законом от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ, когда статья 161 была дополнена пунктом 14, согласно которому до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии со статьей 161 ЖК РФ Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
     Инициативная группа информирует вас о том, что федеральные конституционные законы и федеральные законы вступают в силу одновременно на всей территории Российской Федерации по истечении десяти дней после дня их официального опубликования, если самими законами не установлен другой порядок вступления их в силу (статья 6 Федерального закона от 14.06.1994 № 5-ФЗ «О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания»).
     Согласно нормам действия жилищного законодательства во времени, п.1.ст.6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие.
     Таким образом, пункт 14 статьи 161 ЖК РФ, вступивший в силу 18 июня 2011г., не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
     Соответственно договора, заключенные между застройщиком и ООО «ГорУправДом» в срок до 18 июня 2011г., не имели юридического основания для их заключения.

     Таким образом, на основании всего вышеизложенного инициативная группа просит:
     1) предоставить копию договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Москворечье, д.4, корп.6, между застройщиком и ООО «ГорУправДом» датированного не ранее 18 июня 2011г.;
     2) при условии предоставления вышеупомянутой копии договора управления многоквартирным домом считать правомерным взимание платы за коммунальные и иные услуги начиная с 18 июня 2011г. или с момента заключения такого договора (но не ранее 18 июня 2011г.);
     3) в случае отсутствия договора управления многоквартирным домом считать присутствие ООО «ГорУправДом» нелегитимным;
     4) так как ООО «ГорУправДом» все же были предоставлены некоторые услуги, инициативная группа согласна рассмотреть вопрос о возможности возмещения данных расходов при предоставлении управляющей компанией подтверждающих финансово-бухгалтерских документов;
     5) в случае отсутствия финансово-бухгалтерского подтверждения оказания коммунальных и иных услуг или в случае отказа предоставить соответствующие финансово-бухгалтерские документы считать неправомерным взимание платы за упомянутые выше услуги..

     В случае несогласия просьба направить юридически обоснованный отказ. Отсутствие юридически обоснованного отказа будет рассматриваться как согласие с изложенными выше фактами.

Приложения:
1.Копия претензии на 1 л. в 1 экз.
2.Копия платежного документа на 1 л. в 1 экз.
3.Копия квитанции-извещения на оплату ЖКУ за сентябрь 2011г. на 1 л. в 1 экз.

Представитель инициативной группы (1)

Представитель инициативной группы (2)

Представитель инициативной группы (3)

Представитель инициативной группы (4)