19.05.2011 состоялась встреча президента ООО "ГорУправДом" с собственниками/правообладателями/жителями дома 4 корп.6 по ул.Москворечье.
Если коротко, то итоги такие:

1. Была представлена весьма общая и неполная информация о работе УК с нашим домом (из серии права и обязанности).

2. Была выбрана инициативная группа (по 2-3 человека от подъезда) для осуществления связи жителей и УК. ИГ будут предоставляться (наивные мы, конечно, но мечтать не вредно) запрашиваемые жителями документы и вся-вся-вся информация (в частности финансово-отчетная документация за ноябрь-декабрь 2010 года и планы на текущий год).

3. Было принято решение о проведении дефектации дома. Участвуют: ИГ, представители ГорУправДома, представители застройщика, сторонняя организация.

4. По результатам будет составлен Акт дефектации дома и, соответственно, план и смета выполнения работ.

5. ГорУправДом не то чтобы очень хочет получить наш дом, но делает нам одолжение и разрешает выбрать его официальной и легитимной УК нашего дома, причем желательно побыстрее, путем проведения заочного голосования. На это жители заявили, что проведенное собрание будет считаться информационным, выбирать мы никого пока не будем, а посмотрим работу УК, согласуем двусторонние договора (это те, что они пытаются заключать с каждым отдельным жителем), которые на данный момент представляют из себя редкую лажу, ознакомимся с финансово-отчетной документацией и только после этого будет проведено еще одно собрание, на котором уже будем решать кого мы себе хотим в качестве УК (может удастся еще кого-нибудь привлечь, хотя бы муниципальный ДЭЗ, а может вообще захотим ТСЖ организовать), выберем председателя, секретаря, членов счетной комиссии и пр. и др., короче организуем все согласно требованиям Жилищного кодекса.

Отредактировано sleeping-student (2011-06-15 12:54:07)

Ну-ну.

Выбирать Горуправдом ни в коем случае нельзя. Эти идиоты до сих пор не могут мне сделать нормальную квитанцию на оплату, а не то фуфло, которое подсунули.
Далее, мне надо было стояк отключить. Дурдом. Горуправдом тут не причем , ищите коменданта. Коменданта постоянно на месте нет.
Уже сто раз писал про это. Хотите в дальнейшем кучу проблем - вперед. Все недоделки должны быть ими устранены, и никакое это не одолжение, а пускание пыли в глаза. Естественно они все хотят побыстрее узаконить. Но надо голову включать. Когда они решат все вопросы, тогда и надо думать. Как Вы думаете почему они хотят побыстрее все узаконить ?

Ну реально , надоело уже писать про это. Но собрании задается вопрос - "Что у нас с пожарной сигнализацией?"
- А что с ней. Я не знаю.

И это отвечает представитель Горуправдома, НАГЛАЯ ЛОЖЬ, причем в глаза и не стесняюсь.
Хотя на Горуправдом лежит куча предписаний. До конца лета их обязали все доделать. Потом прокуратура и далее.
Да, давайте побыстрее их узаконим. 

Лично я против ТСЖ.

Вообще подобные сообщения считаю провокацией.

Отредактировано Accept (2011-06-15 13:57:23)

Дефектовка дома проведена. Выглядело все очень забавно и крайне несолидно.   Но обо всем по порядку  .

Сергей Владимирович (зам.директора службы эксплуатации в ООО "ГорУправДом") на встречу, запланированную на 15:00 15.06.2011, не явился.    Оказывается мы, цитирую "друг друга просто не поняли".   Он и не собирался сегодня присутствовать, делегировав все полномочия нашему коменданту - Анне Николаевне. По телефону мне было сказано, что ГорУправДом от своих обещаний не отказывается и дефектовку проведет, но мы должны сами все продумать и предложить, а "они" уже соблаговолят. Пока же было предложено просто пройтись по дому, посмотреть где что подкрасить, подновить, подстрогать, привинтить. Если нужно что-то более глобальное, например, хотим мы обследовать лифты, звоним ему и говорим наше ХОЧУ, а он уже присылает нам специалистов, хотим посмотреть вентиляцию - схема та же. Работа будет проводиться исключительно по принципу ЗАПРОС - ОТВЕТ, причем запрос конкретный и исключительно с нашей стороны. 

Я попыталась попросить предоставить членам ИГ некоторые документы, а именно Акт о недоделках, который был составлен в рамках получения Решения о вводе дома в эксплуатацию, а также акты между АТСЖ "ДЭЗ" и ДСК-5 о выполненных по вышеуказанному акту работах. Мне ответили, что документы есть, но посмотреть их нельзя, так как это исключительно рабочий момент, нам эти детали ни к чему, пусть мы делаем свою дефектовку и составляем список работ, которые ГорУправДом попытается выполнить, а Акт о недоделках нужен исключительно для внутреннего пользования сотрудников, они по нему работают потихоньку, пытаются все сделать, но...    Без комментариев.

ИТОГО:
Пробежавшись галопом по европам в сухом остатке имеем следующие недочеты общие для всех подъездов:
- трещины у входной группы в месте опоры колонн козырька подъезда - замазать и покрасить;
- наличники у внешних уличных дверей входной группы просто отсутствуют - поставить;
- трещины в месте крепления уличных дверей входной группы на несущих стенах - замазать и закрасить;
- ручки у дверей входной группы местами сломаны, местами отсутствуют - отремонтировать, заменить;
- трещины по откосам в тамбурах входной группы (между внешний и внутренней дверями) - замазать и закрасить;
- наличники у внутренних уличных дверей входной группы тоже отсутствуют - поставить;
- плитка в холле разбитая - заменить;
- сколы, царапины на оштукатуренных и покрашенных поверхностях в холлах - перекрасить, отштукатурить;
- внешние двери лифтов и откосы механически повреждены, местами отсутствует покрытие краски - заменить панели;
- вызывные панели у лифтов деформированы - заменить или выправить;
- деревянные двери требуют ремонта (на черной лестнице, в коридоре, в прилифтовой зоне) - необходима вставка стекол, привинчивание ручек, запенивание щелей, и т.д.;
- в зоне мусорокамеры не установлены выключатели;
- плинтусов из плитки в коридорах, прилифтовой зоне, на черной лестнице (короче везде) нет;
- плитка на этажах местами отсутствует или же сильно повреждена - поклеить/заменить;
- плафоны на этажах местами отсутствуют - смонтировать новые;
- стены и потолки в приквартирных зонах в потеках - необходимо подкрасить/побелить и т.д. местами требуется отштукатурить.
- перила на общих балконах все ржавые - требуется антикорозионная обработка и покраска;
- гидроизоляция на общих балконах либо отслаивается, либо вовсе отсутствует;
- пожарная сигнализация - все знают что ее нет.

Вот такая вот дефектовочка. Ждем продолжения, надеемся на светлое будущее... 

Отредактировано sleeping-student (2011-06-15 21:11:32)

Знаете, чем больше домов обслуживает УК - тем меньше доля этих административных расходов в структуре себестоимости.

О минусах ТСЖ я уже писал. Точнее - об управлении домом ТСЖ. Минус простой - один (а у нас эдак с полдома) жилец не захочет оплачивать коммуналку - и он спокойно не будет это делать. Деньги из него выбивать - долго и муторно - суды будут тянуться месяцами. И даже после принятия решения в пользу ТСЖ - человек спокойно будет забивать на это решение, а пинать судебных приставов мы замучаемся - не тот объем, за который они привыкли работать. А в это время остальные будут вынуждены платить за неплательщика, иначе мосводоканал или другая подрядная организация перестанет оказывать свои услуги и дом обрастет горой мусора. Та же ситуация с какими-либо работами по облагораживанию территории, или, не дай бог, чем-то более серьезным - опять же полдома на оборудование консьержной никак не скинется.

Еще один минус - учет потребления услуг и расчет коммунальной платы - одним председателем, бухгалтером и инженером тут не отделаешься.

Далее. Председатель и бухгалтер могут оказаться нечистыми на руку и тупо воровать бабло (представьте на месте председателя нашу неадекватную комендантшу  ). Способов тонна. Вычислить это, конечно же, можно, но доказывать мы замучаемся, а председателя "снести", порой, бывает непросто.

Если что - это реальная история одного моего знакомого, жившего в доме с управлением под ТСЖ.

ТСЖ одна из форм управления домом. В этом случае необходимо избирать весь состав управления начиная с председателя и далее бухгалтерия и пр. из состава жильцов. Самостоятельно заключать договоры с компаниями по обеспечению энергоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, уборка мусора, домофон, ремонтные организации и т.д. и т.п. Это геморрой. Для этого людей специально обучают. Не имея опыта эксплуатации жилых домов лучше за это не браться. Далеко не уверен, что ТСЖ со всем справится. Начнется - мы этого не знаем, мы этим не управляем и т.д.  Те же самые интернет-провайдеры. Хочу пущу сюда этого провайдера, хочу нет. Пустил одного, тот дал денег и все, будет монополистом. И так во всем. Пройдено, знаем.

Другая форма - выбор Управляющей компании, которая уже имеет опыт работы. Наилучший вариант это государственная управляющая компания, у которой уже отработаны все эти вопросы и которая работает по гостарифам. Для этого ТСЖ создавть не нужно. Делается просто голосованием собственников жилья и приравненных к ним (правообладателей). При этом ГУП УК находится в подчинении местной власти - Управы района и всегда есть рычаги давления в случае конфликтных ситуаций. В ТСЖ жаловаться будет некому, а соблазн руководства ТСЖ отщипнуть кусочек от денежного пирога никто не отменял. Нарисовать липовых договоров для отмывания денег не так сложно, а проверить практически невозможно или слишком затратно. Например , на покраску стен в местах общего пользования фактически ушло 2 банки краски, а по договору 10. Разницу распилили. А это наши деньги. Доказать нет возможности. И так по многим позициям. Все это уже люди проходили.

И еще. Изберете Горуправдом, три года потом не сможете от него избавиться.

Отредактировано Accept (2011-06-16 14:29:28)

А наш "Гореуправдом" хоть какую-то информацию о своей деятельности раскрывает?

http://realty.lenta.ru/news/2011/07/29/tsj/

Тут речь про ТСЖ, которого у нас пока нет.

gorupravdom.ru  Был сайт и - БУМС!!! - нет сайта.

serjozha
Удалили... А было прикольненько. .. Самую интересную информацию можно почерпнуть в Инете до начала рабочего дня "ластиков".

Пока не густо.

Была проведена "дефектовка" дома - подробно тут. Кратко - бумажку написали, а толку?

Произошли новые изменения в Жилищном кодексе. Согласно новым поправкам необходимо избрать совет многоквартирного дома (эдакая юридически узаконенная инициативная группа, которая, вроде как, действительно может чего-то ТРЕБОВАТЬ, а не жалостливо ПРОСИТЬ). В связи с этим есть идея в октябре обсудить все это в октябре со старшими по подъезду и организовать общее собрание.

Опять-таки в связи с изменениями в Жилищном кодексе присутствие ГорУправДома стало чуть более легитимным, т.к. теперь застройщик официально может назначить свою управляющую компанию. К сожалению этот вопрос так и остался весьма "мутным", потому как даже в официальном документе все настолько туманно, что простому юридически неподкованному человеку можно всю голову сломать....

Желающие обогатиться новыми знаниями могут почитать соответствующие статьи ЖК РФ.

Вот как-то так... 

В суд УК подать действительно может, но тут есть принципиальный такой момент: когда была (и была ли) оформлена собственность на квартиру.

В соответствии со старой версией ЖК платить коммуналку обязаны были только собственники. Поэтому, если вы собственник, а у вас не уплочено, то есть повод для беспокойства.

В соответствии с новой версией ЖК (принята в июне 2011), платить должны НЕ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ (правда формулировка там более чем туманная, но тем не менее, если у вас есть хоть одна бумажка от УК, то платить придется).

Новый Жилищный кодекс вступил в силу в июне, следовательно начиная с июня платить должны все. Вот так как-то...

Остается еще вопрос о легитимности ГУДа, но тут уж совсем дело темное, потому как в новой версией ЖК черт голову сломит и мои серые клеточки весь этот абсурд освоить не могут. Вроде как застройщик может назначать свою УК уже официально, и конкурс (который должен быть проведен управой) может быть признан несостоявшимся, но это все при такой тьме условий, которые еще и в разных документах прописаны, что... хорошо бы с юристом грамотным проконсультироваться, только где его взять?

Отредактировано sleeping-student (2011-10-03 18:39:44)

1. Про отчеты по деятельности ГУДа - мне намекнули, что мы их не увидим никогда, а штрафы... что им штрафы?
2. Действительно приглашают заключить договор. Только та бумажка, что они подсовывают - филькина грамота. Поэтому надо собраться хотя бы представителям ИГ подъездов и выработать версию договора, которая отвечала бы всем нормативам (взять хотя бы типовую версию договора, которую можно скачать здесь). И желательно на 1 год, а не на 5.
3. Согласно новому ЖК, а именно статье 161.1 нам надо обзавестись Советом многоквартирного дома. По сути это та же самая ИГ, только уполномоченная не просить, а требовать от УК. Если мы на общем собрании не выберем себе этот Совет, то нам его могут навязать (ну чисто теоретически всё та же Управа).
4. ДСК-5 выполнявший подрядные работы при строительстве нашего дома банкрот, можно сказать, что его уже нет, так что, по-видимому, не видать нам пожарку... во всяком случае от них. Может быть УК ее и сделает, но за наши деньги. Хотя и это вряд ли, т.к. с пожаркой нас с удовольствием возьмут другие (мы ведь согласимся?), и ГУД уже не сможет вить из нас веревки и тянуть деньги.

Отредактировано sleeping-student (2011-10-03 18:57:19)

что значит мы их не увидим никогда? сдается мне, пора идти писать заявление в прокуратуру на этих уродов....

У меня, случайно, оказался адрес почты руководителя гуд и я накатал туда сегодня письмо:

Руководителю ООО «Горуправдом»
Грамматику Николаю Михайловичу

Уважаемый Николай Михайлович!

В мой адрес 03.10.2011 г. поступила «претензия» от ООО «Горуправдом», подписанная за начальника юротдела ООО «Горуправдом» неустановленным лицом (далее – «претензия», прилагается) и «платежный документ» ООО «Горуправдом» на сумму 9607,95 руб. за «Содержание и ремонт жилого фонда» (далее - «платежный документ»).
Требую, в соответствии с Постановлением Правительства РФ 771,  в двухдневный срок представить мне расшифровку якобы имеющейся у меня задолженности перед ООО «Горуправдом» для выяснения и уточнения реальной задолженности и оснований для направления в мой адрес со стороны ООО «Горуправдом» «претензии» и «платежного документа». Фактически никаких следов «ремонтных работ» за которые с меня ООО «Горуправдом» требует деньги мною не замечено. Более того, на площадке, где расположена моя квартира, уже более 3-х месяцев отсутствует стекло на двери, ведущей на общую лестницу. Несмотря на неоднократные обращения к диспетчеру ООО «Горуправдом» по данному факту и наступление отопительного сезона, ремонт не выполнен и, по сути,  идет отопление атмосферы г. Москвы.
В случае непредоставления мне, в соответствии с Постановлением Правительства РФ 771 в двухдневный срок расшифровки якобы имеющейся у меня задолженности перед ООО «Горуправдом», буду вынужден рассматривать вопросы обращения в правоохранительные ограны с заявлением о вымогательстве и ходатайством о возбуждении соответствующего уголовного дела.

Ясный день, что вряд ли ответят, но все-таки, хотелось бы знать - за что конкретно и за какие периоды? Иначе - можно любую сумму вписать (ну, например, "разбросать" задолженность по площади проживающих).

Отредактировано EVM (2011-10-04 14:11:23)