Согласен.ТСЖ, это уже понимают даже депутаты, просто бред.
В новом,не полностью заселенном 550 квартирном доме это бред в квадрате.
Нужна управляющая компания (УК), выбранная на законных основаниях, через конкурс. Хоть "ГорУправДом",
который в настоящее время "самоназначенец".
При этом, со стороны собственников необходим контроль за её деятельностью. Например, избранный
собственниками "домовой комитет" или "совет". Как назвать не имеет значения. Наиболее работоспособный-это 5 человек,
по одному человеку от подъезда и председатель. Избрать заочным голосованием. Мера вынужденная и временная, пока мы все здесь
"притираемся" и потихоньку узнаем хотя-бы соседей. Оставлять все на самотек опасно. Никакая УК, пока она не узаконена,не будет вкладывать
собранные средства собственников в развитие дома и в любой момент может "смыться".

Отредактировано Atom (2011-04-12 21:25:39)

http://www.1ctsg.ru/RegistraciyaTSG/Usl … daniyaTSG/
Это - "светлое завтра". Может и найдутся желающие взяться за организацию ТСЖ, а может и не найдутся...

А сегодня - текущая крыша, пустые межпанельные швы и, следовательно, разрушающиеся плиты; один на всех мусорный контейнер, к которому ходят столоваться жирные крыс;ы; ломающиеся лифты (утром и вечером "пробки")  , лопающиеся от морозов стояки на лестничных пролетах ("картонные двери").... Делать надо что-то сегодня. Домом управляет организация, не имеющая на то достаточных оснований.  Провести Общее собрание собственников не представляется возможным.  Управа не хочет проводить конкурс.
На предложение встретиться представителям инициативных групп всех секций (одна голова хорошо, а четыре лучше) никто не откликнулся. На предложение на сегодняшний день создать Домовой комитет, чтобы подумать, как выйти из тупика. опять - про ТСЖ, про "светлое завтра". .Так и будем ходить по кругу?

Отредактировано svetla (2011-04-12 15:59:54)

Если быть точным, то я не призываю организовывать его. Я прочитав закон о ТСЖ и зная, что до недавнего времени московские власти застройщиков обязывали организовывать ТСЖ, думаю, что для нашего дома ТСЖ уже имеется.
Насчет того, что это такое и на что имеет права написано тут http://www.informetr.ru/info/tsg/law.
Поэтому прежде чем что-то придумывать и решать, нужно хотя-бы выяснить есть ТСЖ уже или нет. Насколько я понял из закона, су-155 сейчас просто невыгодно, чтобы мы знали о его существовании, т.к. как только количество собственников достигнет 30%, в правление ТСЖ можно ввести представителей собственников. Пока это не сделано су-155 может от нашего имени одобрять любые тарифы и платежи в пользу УК. При этом, любые действия будут очень даже в рамках законов и придраться невозможно. Также ТСЖ на этой стадии может простить любые недоделки. Я не могу утверждать что ТСЖ уже создан, но если это так, то все другие действия будут просто потерей времени и очень выгодны как УК, так и СУ-155.

Я сегодня позвонила новому коменданту АННЕ НИКОЛАЕВНЕ.Опять с тем же вопросом, на каком основании я должна оплачивать Горуправдому, если у меня нет офиц. уведомления о том, что ДЭЗ приказал долго жить...Она меня выслушала и начала кричать...что мол как нас всех достал ваш дом, все мол люди как люди, платят спокойно без всяких оснований, а мы вот от вас токо нарекания и ругатню и слышим, мол никто не платит коммуналку, а вот работы у вас мы ведем и окна вставляем и первый этаж и т.д. Честно говоря, я уже не плачу с ноября...Потому что не могу от них добиться элементарных бумаг, свидетельствующих что я перезаключаю договор с ними, и разрываю с ДЭз.Все жду когда же у нас будет свое ТСЖ.И можно было бы уже спокойно жить и платить понятно кому и понятно за что...Напишите пжл, ведутся ли какие то работы в этом направлении? Есть ли у нас инициаторы, которые организовывают ТСЖ или пока только все разглагольствуют?Думаю что собственников уже больше чем половина, для этого просто надо офиц. сделать запрос в СУ.

Как мы можем подписывать новый договор если у нас нет офиц. уведомления о расторжении старого с ДЭЗ?????!!!!! И нет основания полагать что ДЭЗ больше не существует!! Меня смущает, что я уже с ноября никому не плачу коммуналку, и мой долг растет, а кому платить просто не знаю...Никто ни юристы Горупрадома ни ДЭЗ не могут внятно мне дать объяснения и какие то правоустанавливающие документы по оплате... Ну предполодим я заплачу все на Горуправдом, а через пару лет мне от ДЭз  иск с претензией, а на каком основании туда платила???!!!! Бардак..

Вы пробовали это сделать?

Alexander2010, простите, а с какого перепугу мы должны подписывать договор с этой компанией? способ управления домом, а также выбор управляющей компании, является прерогативой собрания собственников. которого не было.

Я уже сообщал, что сделал официальный письменный запрос собственника в УК по всем волнующим нас вопросам.
В связи с задержкой ответа "прорвался", в буквальном смысле, на прием к президенту (Граматик Николай Михайлович).
В устном разговоре он согласился, что документов, подтверждающих законность работы с нашим домом ООО "ГорУправДом"
не имеет. Письменно это никто не подтвердит. Вместе с тем, они реально знают проблемы нашего дома, готовы к взаимному сотрудничеству.
Можно долго вести пустые разговоры о наших правах, сомнениях и т.д., но зимой было тепло, вода и водоотвод есть, электроэнергия подается.
двор худо-бедно убирается. Проблем много, но их необходимо решать, а не бесконечно "смаковвть". Президент компании готов в мае встретиться с
конструктивно настроенными собственниками.
Также получен промежуточный ответ на такое же письмо из Департамента ЖКХ и благоустройства города Москвы. Ответ в общей части правильный.
Из Департамента копия письма, для "рассмотрения по существу поставленных вопросов" и предоставления окончательного ответа, направлено в префектуру ЮАО.
Письмо в префектуре получено. Ждем ответа.
А платить, хотя-бы за потребленное по показаниям счетчиков, нужно. Сидеть на горбу тех, кто исправно платит просто стыдно. Не нужно прикрываться демагогией,
господа собственники.

Отредактировано Atom (2011-04-20 23:34:49)

Дорогие соседи! Я по моему четко объяснила свою позицию насчет оплаты коммуналки. Меня беспокоит именно тот вопрос , что я не имею никаких оснований для уплаты ГОРуправдуому, потому что компания пришла из ниоткуда, никак не подтверждает своих полномочий взамен якобы расформировавшемуся АТСЖ. Если как они говорят, АТСЖ вошел путем ребрендинга в Горуправдом-дайте мне такую писульку и я буду платить Горуправдолму! Все сотрудники и юристы и бухгалтеры и даже зам.ген.директора согласны с моими аргументами, что у меня подписан договор с АТСЖ, чтобы его разорвать и заключить новый с Горуправдомом мне нужны основания! Но никто этих писем нам не представил, просто тупо предлагают поехать и перезаключить с ними договор.Я попала пару лет назад в ситуацию когда заключив договор с АТСЖ, пришлось перезаключать его с Черемушками, а потом опять с АТСж. Ну что нам всем делать больше нечего чтол ь , они то ругаются судяться, то переформировываются, а мы как идиоты бегаем и перезаключаем договора то с одним то с другим. Еще пройдет время и Горуправдом решит что он опять АТСЖ  и нам опять бегать их перезаключать???Ну проще простого, если Горуправдом реально стал холдингом или переименовался после АТСЖ, ну что им стоит просто всем жильцам бросить листовочки в ящик и мы будем платить Горуправдуому, без всяких перезаключений договоров.Но они почему то этого не делают, хотя я просила всех вышеперечисленных и мне было обещано это еще в декабре!Значит дело не в переформировании АТСж.А похоже просто создалась новая УК, и самозахватом стала себя именовать УК, но где гарантии, что через какое то время АТСЖ вдруг не возобновит свою работу и будет с нас всех требовать на основании договора уплаты коммуналок*? Вот тогда через суд и вскроется наша безграмотность в юрид. вопросе.И заставят нас платить еще за это дважды и АТСЖ!! И я реально волнуюсь, что не плачу коммуналку уже с ноября месяца именно потому, что я человек ответственный и считаю что за потребляемые мною услуги я должна оплачивать государству эти услуги! А кому???И чем дальше мы не платим, тем больше нам потом платить! Есть выход очень хороший-создать наше собственное ТСЖ.Но похоже организаторов и активистов по этому вопросу у нас в доме нет...Просто безвыходная какая то ситуация...

давайте не будем весь творог в один вареник мешать. платежи за электроэнергию идут непосредственно в мосэнергосбыт, с которым у каждого жильца заключен договор. аналогичная ситуация с телефоном и интернетом. а вот остальные услуги оплачиваются через горуправдом. хотя я бы с удовольствием бы оплачивал воду напрямую мосводоканалу

Смысл моего послания был в том, что имел место быть прецедент, где жильцам "законно" навязали новую компанию (попытались заключить новый договор не расторгнув старый), а потом выяснилось, что все это лажа... А люди попали на деньги.

День добрый! Находимся в аналогичной, как и многие соседи, ситуации. Прошли путь АТСЖ-Черемушки-АТСЖ. Слушали истории про рейдерские захваты, смену УК, но упорно ездили, стояли в очереди, заключали договоры. С ноября 2010 года, после появления ГорУправДома начали собирать платежки. Платить нужно, платить хотим, но также как и все - не знаем КОМУ. На руках есть свидетельство о собственности, получали через суд. Готовы присоединиться к инициативной группе по созданию своего ТСЖ (либо заключении договора на обслуживание дома одним из ДЭЗ города-героя Москвы по ЮАО).

В заключении вопрос: По объективным причинам не смогли раннее заключить договор с МОСЭНЕРГОСБЫТом. Для заключения договора необходимо предоставить "Акт разграничения балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства Абонента". Эта информация, как я понимаю, должна быть в Управляющей компании. Так куда ж обращаться, если АТСЖ "ДЭЗ" не существует, а "ГорУправДом" официально свое положение преемника не подтверждает. Заранее спасибо!

Товарищи, а нет ли в Москве организаций, которые профессионально берут на себя работы управляющих компаний? Если да, то таким компаниям было бы интересно прицепить наш дом, в котором жильцы готовы платить и будут радоваться уже даже банальному охраннику в подъезде.
Наших выплат вполне хватит на то, чтобы такая сторонняя коммерческая организация смогла порадовать и нас, и свой карман.

Именно этим организациям стоит брать на себя инициативу по юридическим вопросам и организации голосования. Им это и проще, и понятнее, и интереснее чем каждому из нас.

Отредактировано Valilenk (2011-04-28 21:51:26)

Когда я получила разрешение на ремонт, я приехала в СУ там есть спец. отдел который занимался электрикой, делали платно эектрич. планы и т.д. в том числе и этот акт дали. Честно говоря я уже не помню подробностей-позвоните в фирму у которой покупали квартиру либо командатное товарищество либо сам СУ-15 и спросите.