28 марта 2009 года
на собрании жильцов дома в члены Инициативной группы записались следующие представители:

фио - ник на форуме

Москвин О.
Алексеева Ю.Н. - Lea.Katz
Садула Е.А. - family
Романченко Л.А.
Мальцев Э.В.
Шестеро М.М. - MihMih
Савчишина К.Е. - Ksenia

Координацию работы ИГ в настоящий момент осуществляет Шестеро Михаил Михайлович.

Уважаемые члены ИГ, проявляющие активность на форуме - сообщите мне в виде ЛС (личного сообщения) ваши ники, я скорректирую список.

Отредактировано Lea.Katz (2009-03-31 13:07:30)

5 апреля 2009 года
состоялось очередное собрание членов ИГ.

Итоги работы и результаты встречи:

1. Получена копия Разрешения на ввод объекта (нашего дома) в эксплуатацию.

2. Подготовлено письмо в адрес уполномоченной организации (Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы, руководитель - Ресин В.И.), в котором содержится коллективная просьба - зафиксировать факт имеющихся в доме строительных недоделок, определить круг лиц, ответственных за их устранение, перевести дом на постоянные схемы снабжения. Письмо подписано членами ИГ и направлено адресату.

3. Для более эффективной работы ИГ произведено распределение обязанностей среди её членов:
- Координатор ИГ (координация работы, общение с гос.структурами и прочими учреждениями) - Шестеро М.М. (кв.524).
- Помощник Координатора ИГ (подготовка документов, правовая база вопросов) - Мальцев Э.В. (кв.181).
- Секретарь ИГ (связь с членами ИГ, координация встреч, бухгалтерские функции) - Романченко Л.А. (кв. 94).
- Ответственный за связь с Управляющими компаниями (оперативная связь с представителями УК на объекте - ДЭЗ, Черемушки) - Васина О.Н. (кв.348).
- Ответственный за размещение информации в доме (информирование о собраниях жителей и пр.) - Садула Е.А. (кв.84).
- Ответственный за связи с компаниями-поставщиками услуг жителям дома (ТВ, телефон, интернет, представители коммунальной сферы) - ищем кандидатов.

4. Решено выбрать старших по секциям (подъездам) и их помощников для целей оперативного контактирования с жителями дома при возникновении подобной необходимости.
Для избрания старшего по секции и обсуждения ряда иных вопросов в отношении сотрудничества мы предлагаем организовывать посекционные собрания жильцов. Первое собрание предлагаем провести для жителей 3 секции - как наименее представленной на общем собрании 28 марта и наименее активной.
Собрание жильцов 3-ей секции состоится 15 апреля 2009 года (среда) в 19-00 у основного входа в 3-ю секцию.

Информационное сообщение, 21 сентября 2009 г.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩИМ СОБСТВЕННИКАМ (ул.МОСКВОРЕЧЬЕ, д.4, к.6) - УСЛУГА О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЕ ЧЕРЕЗ СУД

На форуме нашего дома уже длительное время обсуждается вопрос признания права собственности на жилье через суд. В адрес будущих собственников поступали предложения от различных компаний, предлагающих юридические услуги; некоторыми жителями получены первые положительные решения суда о признании права собственности.

Инициативная группа провела анализ предложений на рынке, а также ряд переговоров с представителями нескольких компаний. Выяснив наиболее существенные детали, Инициативная группа рекомендует рассмотреть возможность сотрудничества с ООО Юридическая компания "ВАШ ПРАВОВЕД".

Члены ИГ совместно с ЮК "ВАШ ПРАВОВЕД" выработали особые условия взаимодействия для будущих собственникам жилья в нашем доме, предусматривающие минимальные затраты на получение права собственности, и выгодно отличающиеся от среднерыночной стоимости подобных услуг.

По вопросам взаимодействия, а также в целях получения индивидуальных условий, необходимо связаться с представителями ИГ (они же - старшие по секциям):
1 секция - Романченко Людмила Александровна, тел. 8-916-650-26-13, с 10:00 до 22:00 ежедневно.
2 секция - старший по секции не избран, жители могут обращаться по любому из указанных контактов.
3 секция - Васина Ольга Николаевна, тел. 8-926-074-88-67, с 14:00 до 20:00 в будние дни.
4 секция - Савчишина Ксения Евгеньевна, тел. 8-499-782-83-94, с 19:00 до 22:00 в будние дни.

У меня нет этой информации. Отправьте в личку, плиз.

Март 2010. Комментарий коменданта дома Журавлевой М.Н.
по теме:
ПОЖАРНАЯ СИГНАЛИЗАЦИЯ И СРЕДСТВА ПОЖАРОТУШЕНИЯ

В квартирах в обязательном порядке должны быть установлены датчики пожарной сигнализации (белые пластмассовые "конусы" на потолке над входной дверью и "красная коробочка" на стене, соединенные проводом).
На каждом этаже в местах общего пользования должны присутствовать вышеуказанные датчики, а также пожарные гидранты со свободным доступом к ним (как при входе со стороны лифтового холла, так и при входе с лестницы).

В настоящее время дом не подключен к системе пожарной охраны, датчики не активны, гидранты не оборудованы рукавами, альтернативное водоснабжение присутствует.
В обозримой перспективе ожидается инспекционная проверка при участии службы пожарной охраны и, как следствие, постановка дома на обслуживание с подключением к автоматизированной системе оповещения о пожаре. В рамках инспекции будет проверена работоспособность всех установленных датчиков, гидранты будут укомплектованы рукавами и опломбированы. В случае выявления нарушений в квартирах предписания об их устранении будут даны собственникам. В случае выявления нарушений в местах общего пользования предписание об устранении будет дано управляющей компании АТСЖ ДЭЗ и во избежании штрафов будт исполнено ею в обязательном порядке.

Таким образом, собственники жилья при проведении ремонтных работ в квартире должны обеспечить сохранность всех пожарных датчиков и проводки (её допускается скрыть при оштукатуривании стен).
В случае если датчики отсутствуют (не заведены изначально), и это выявлено:
- при первичном осмотре – необходимо указать недостаток в акте осмотра квартиры;
- в любое другое время – необходимо оповестить диспетчерскую АТСЖ ДЭЗ об отсутствии датчиков (также сведения в ДЭЗ можно передать общим списком или посекционными списками).
После того как ДЭЗ будет иметь исчерпывающие сведения о перечне квартир с отсутствующими датчиками, будет сформирована смета и план работ. Монтаж будет проведен усилиями и за счет ДЭЗ.

В случае если собственники квартир желают облагородить общую территорию на этаже, им необходимо знать следующее:
- Запрещается установка дверей, препятствующих свободному проникновению из поэтажных холлов к лифтам и на лестницу, а также в обратном порядке. Двери должны свободно открываться и закрываться, обеспечивая беспрепятственную эвакуацию в случае пожара и прочих непредвиденных ситуаций. В случае нарушения требований препятствия будут демонтированы в рамках проведения инспекционной проверки.
- Допускается установка дверей (как со стороны лифтового холла, так и на входе на лестницу) оборудованных замками с подключением к системе пожарной сигнализации, т.е. автоматически размыкающимися в случае ее автоматического или принудительного срабатывания. Подобные действия можно осуществить только в рамках подключения дома к системе пожарной сигнализации с предварительным согласованием в службе пожарной охраны.

Март 2010. Комментарий коменданта дома Журавлевой М.Н.
по теме:
УБОРКА МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Уборка мест общего пользования в каждой из 4 секций дома проводится в соответствии с планом-графиком и включает в себя следюущие мероприятия:
- Частичная влажня уборка: основная входная группа (1 этаж, пол), лифты, помещение для мусорного бака (1 этаж, пол) - ежедневно.
- Прометание черной лестницы - 1 раз в месяц.
- Полная влажная уборка объекта - 1 раз в месяц.

В период проведения ремонтных работ (между датами плановой уборки) собственники должны самостоятельно следить за чистотой приквартирных холлов и обеспечивать:
- своевременный вынос строительного мусора в баки, установленные на улице;
- уборку (как минимум - прометание) общей территории на своем этаже и в лифте после погрузки\разгрузки строительных материалов.

Март 2010. Комментарий коменданта дома Журавлевой М.Н.
по теме:
КОНСЬЕРЖИ

Вопрос с появлением консьержей в подъезде должны решать собственники квартир этого подъезда. Участия ДЭЗ в принятии подобного решения не требуется.

Во всех подъездах на первых этажах есть подсобные помещения, оборудованные водой и канализацией; их можно использовать в качестве комнат консьержей - для этого достаточно положительного решения собственников заселенных квартир и уведомления коменданта дома о принятом решении.

Расходы на оборудование комнаты консьержа необходимой мебелью и техникой несут собственники квартир.
Расходы на оплату труда нанимаемых консьержей также несут собственники квартир.

Возможно получение дотации из городского бюджета в размере 7395 руб/мес на 1 подъезд, но для этого до наступления очередного календарного года от имени управляющей компании дома (ДЭЗ) необходимо направить заявку на выделение дотации. Таким образом в случае появления консьержа в 2010 году, услуги в полном объему будут оплачиваться за счет собственников. Начиная с 2011 года и далее ежегодно - есть возможность получения ежемесячной городской дотации.

По имеющемуся опыту в многоквартирных домах первичное обустройство комнаты консьержа проводится за счет владельцев заселенных квартир. Составляется предварительная смета на необходимое оборудование комнаты, собираются деньги, приобретается мебель-техника (общая сумма делится на количество фактически заселенных квартир)
В дальнейшем, при заселении новых квартир, их собственники также сдают взносы, аналогичные "стартовым", и эти средства направляются либо да дальнейшее дооборудование комнаты консьержа, либо на благоустройство или техническое оснащение общих площадей (по решению собрания собственников – например, установка доп.камеры, замена двери, проведение внепланового ремонта, озеленение и пр).
Ежемесячные платежи за услуги консьержей собственники заселенных квартир сдают либо консьержу (под роспись о приеме), либо старшему по подъезду.

Для того, чтобы в подъездах появились консьержи уже сейчас, необходимо провести общее собрание собственников заселенных квартир и рассмотреть вопросы:
- быть или не быть консьержу в принципе;
- график работы (день, ночь или круглосуточно; будни, выходные или ежедневно).

Предварительно (до проведения собрания) необходимо составить смету расходов на оборудование комнаты и ежемесячные платежи, а также оценить суммы, которые будут востребованы с каждой квартиры – как первоначально на оборудование комнаты, так и в виде ежемесячных платежей.

На все собрания собственников квартир, где будут приниматься решения относительно использования общих территорий и найма консьержей, необходимо приглашать представителя ДЭЗ (коменданта) и вести протокол собрания. На подобных собраниях учитываются голоса как фактических собственников, так и будущих.

В случае заинтересованности жильцов дома в появлении консьержей Журавлева М.Н. готова сформировать справки по каждой секции о количестве квартир – ремонтируемых и фактически заселенных (на основании выданных разрешений/допусков на ремонт и составленных актов технической приемки квартиры после ремонта).