и у нас также все оплачено по октябрь, только недавно ремонт запустили 

Я слышала другую версию развязки этой ситуации - В АТСЖ ДЭЗ пришел новый генеральный директор (вместо Бернацкого), который оказался более сговорчивым с СУ155, и им вернули на обслуживание наш дом, якобы Черемушкам СУ предлагали на обслуживание 3 дома (наш и дома 4 корп. 3, 5 по Москворецкой улице) и они отказались в пользу АТСЖ...

Отредактировано Anna (2009-07-08 11:18:12)

Подскажите, пожалуйста, что вы имеете в виду под "неприятной ситуацией"? И где получают технический паспорт на квартиру?

ПС: Сегодня звонила вСу155, менеджер был крайне удивлен, когда я его спросила про смену УК. Попросили позвонить в понедельник, к этому моменту они выяснят в чем все-таки дело.

Принудительно, как Вы говорите,  застрахованы те кто получал ключи в АТСЖ. Черемушки практику страхования не использовали...

Неприятная ситуация - это когда, например, нашу отремонтированную квартиру залили сверху водой и ремонт придется делать по новой. Либо мы, не дай Бог, кого зальем, но это уже гражданская ответственность по дог страхования. А техпаспорт на квартиру я получила у Марины Николаевны из АТСЖ.

Мы не застрахованы, тк договор у нас был заключен с Черемушками-1.

ну все правильно, мы получали ключи в июне, как раз и получаются проплаты по октябрь: 4 месяца вперед с момента получения ключей и несколько платежек (охрана и еще что-то) типа долги с марта.

Инициативная группа ответьте пожалуйста! Что у нас складывается с УК на текущий момент? Черемушки сняли охрану, счета в ящики не сбрасывают... Мы опять вернулись в АТСЖ? Что происходит на фронте?

Я сегодня звонила в СУ.Разговаривала со старшим по заселению. Его зовут Андрей Евгеньевич. Он сказал, что в ближайшее время на сайте СУ появится информация о том, что действительно ДЭЗ выиграл суд и Черемушки больше не являются нашей управкомпанией.Те кто заключил с ними договор могут про него забыть, все проплаты коммуналок Черемушкам зачтут, для этого необходимо отксерить все квитанции и приехать в ДЭЗ для заключения нового договора на коммунальное обслуживание. Так же , я позвонила в ДЭЗ и узнала, что все вышесказанное они подтсверждают и готовы принять тех, кто ранее платил Черемушкам.На вопрос сколько на сегодня сумма коммуналки на однушку мне было сказано-3186 руб без электроэнергии.Я спросила про водосчетчики-мне сказали в ДЭЗе что этот вопрос регулирует Марина Журавлева-комендант, она организует регистрацию водосчетчиков, кто сам устанавливал, а кто не установил-она советует компанию по установке. Все данные по счетчикам сдавать ей.
На мой взгляд очень большая сумма коммуналки для 43 метров. Но пока у нас нет ТСЖ, мы к сожалению ничего сделать не можем. Я пыталась дозвониться в СУ до отдела, который занимается собственностью, но никто не подходил в течение 2 часов.Ходят слухи, что уже можно собственность оформлять, но лично я платила в обязательном порядке за оформление в СУ, поэтому у меня нет другого выхода, как ждать.

Вера, а Вы уже заключили Договор с ДЭЗ? Насколько я помню, Вам тоже не выдавали ключи из-за смены УК.

Какая сумма получилась в итоге?

т.е. 35000 за прошлый период и 6600 в месяц уже за текущий?

root, я правильно поняла, что если был заключен договор с Черемушками, то он автоматически не перезаключается с ДЕЗом. Нужно с ними новый заключать и еще доплачивать что-то?

Отредактировано Kate (2009-09-24 22:18:54)

Многими домами в Москве, построенными СУ-155 управляет т.н. некоммерческая организация - Ассоциация товариществ собственников жилья «ДЭЗ» (АТСЖ «ДЭЗ») на основании Договоров на управление с ТСЖ, которые представляют интересы более трёх тысяч жителей. Первоначально такое управление домами было навязано будущим собственникам при передаче квартир (помещений), ибо АТСЖ «ДЭЗ» создано в 2002г. застройщиком (ЗАО «СУ-155») и до сих пор им контролируется. По сути АТСЖ «ДЭЗ» является коммерческим проектом ЗАО «СУ-155» для прикрытия строительных недоделок и финансирования содержания новостроек за счёт жителей заселённых домов и до того момента как квартиры будут реализованы и от собственников будут поступать средства на их содержание. Долги по этим статьям (финансирование новостроек) у ЗАО «СУ-155» перед АТСЖ «ДЭЗ» в настоящее время составляют не менее 70 млн. рублей. Одновременно сложилась ситуация когда представители собственников, т.е. правления ТСЖ, входящих в состав Ассоциации, оказались практически устраненными как от контроля за расходованием средств собственников, собираемых Ассоциацией на нужны управления и эксплуатации домами, так и от формирования и контроля за деятельностью руководства Ассоциации. Так, например, при избрании предыдущего и действующего в настоящее время президента АТСЖ «ДЭЗ» интересы присутствующих шестнадцати участников Ассоциации представляла гражданка А.А. Гузина (копии протоколов прилагаются), при этом не будучи собственником ни в одном из 16-ти жилых домов, в которых зарегистрированы ТСЖ, входящие в состав Ассоциации. Другие члены АТСЖ «ДЭЗ» на собрании не присутствовали. Одновременно Гузина является штатным сотрудником юридического департамента ЗАО «СУ-155». С целью ослабления возможности контроля Ассоциации со стороны входящих в нее ТСЖ на внеочередном собрании 05 августа 2009 г. под надуманным предлогом и при представительстве этих же 16 ТСЖ юристом Гузиной, в нарушение действующего устава (отсутствие кворума), было исключено ТСЖ «НА ОДЕССКОЙ». Примечательно, что председательствовал на указанном Собрании руководитель СУ-155 А.С. Мещеряков, который, по нашим сведениям, в настоящее время является и президентом АТСЖ «ДЭЗ». Эти факты грубо противоречат нормам жилищного кодекса Российской Федерации. Деятельность руководства АТСЖ «ДЭЗ», фактически назначенного ЗАО «СУ-155», и осуществляющего управление и эксплуатацию многими жилыми многоквартирными домами в г.Москве, привела к тяжёлому финансовому состоянию данной некоммерческой организации, многомиллионной задолженности перед поставщиками ресурсов и подрядчиками, с каждым годом ухудшающемуся качеству услуг и состоянию зданий, откровенной приёмкой брака от застройщика с последующей доделкой зданий за счёт средств жителей. А ведь за этими домами тысячи семей, их комфортное проживание в своих квартирах, семей, которые регулярно и в срок оплачивают все выставляемые им АТСЖ «ДЭЗ» счета. Многократные же попытки членов Ассоциации получить отчёты и ответы по расходованию средств жителей не дают результата. В 2009г. нами был получен ответ из Прокуратуры г.Москвы (исх.№7/30-5-96-2009/58565 от 06.07.2009г.) по вопросу незаконного перевода руководством АТСЖ «ДЭЗ» расчётов по оплате жилищно-коммунальных услуг с жителями в расчётный центр КТ «СУ-155» с правом решения вопросов, связанных с финансированием работ по содержанию и ремонту Общего имущества собственников жилых домов и паркингов (частичная передача функций управления). В ответе Прокуратуры было отмечено, что данные действия АТСЖ «ДЭЗ» неправомерны и могут повлечь нарушение прав собственников помещений, о чём Зюзинской межрайонной прокуратурой г.Москвы в адрес АТСЖ «ДЭЗ» было направлено предостережение о недопустимости нарушений законодательства и прав собственников. Несмотря на это договор по частичной передаче прав управления (начисление, сбор и подготовка ЕПД) между АТСЖ «ДЭЗ» и ЗАО «СУ-155» не был расторгнут, а предостережение прокуратуры проигнорировано. С сентября 2009г. АТСЖ «ДЭЗ» начало предпринимать шаги в разрез с позицией Прокуратуры. Так, на данный момент все платежи организации находятся под контролем Казначейства СУ-155 и в течение последних восьми месяцев все затраты организации и их необходимость определяются Казначейством. По существу некоммерческая организация АТСЖ «ДЭЗ» превратилась в прослойку между ЗАО «СУ-155» и жителями, которые и так достаточно средств затратили на доведение своих квартир и подъездов до состояния пригодного для проживания. ЗАО «СУ-155» и не скрывает своего желания контролировать деньги граждан, купивших у них квартиры, путём навязывания услуг своих «карманных» управляющих компаний. Так, например, на официальном сайте ЗАО «СУ-155» размещена следующая информация: "В целях повышения эффективности работ, проводимых в рамках реформы жилищно-коммунального хозяйства, а также в целях пресечения злоупотреблений, обеспечения законности и повышения качества обслуживания населения в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в структуре Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» создан Единый расчетный центр (ЕРЦ). ЕРЦ создан для объединения всех Управляющих компаний (эксплуатирующих организаций), входящих в Группу компаний «СУ-155», в единую Автоматизированную информационную систему «Управление жилищным фондом «Управдом» (АИС «Управдом»). Создание Единого расчетного центра позволит также решить проблему осуществления реального контроля за расходованием Управляющими компаниями денежных средств, собранных с жителей, создать прозрачную систему платежей." Данная информация открыто размещена в разделе информация для клиентов по адресу: http://www.su155.ru/ru/sale/info/erc/. Мы считаем недопустимым, что функции пресечения злоупотреблений, обеспечения законности, контроля за расходованием средств жителей берёт на себя коммерческая строительная компания, к которой много претензий у властей, а ещё больше у граждан купивших и/или проинвестировавших данного застройщика. Получается, что купив квартиру у СУ-155 гражданин опять же обязан нести свои деньги в СУ-155, но уже пожизненно. Также на данном сайте по адресу: http://www.su155.ru/ru/about/structure/ в ряду организаций, входящих в структуру СУ-155 по эксплуатации объектов мы находим некоммерческую организацию АТСЖ «ДЭЗ», учредителями и участниками которой являются некоммерческие организации — ТСЖ. Тем самым СУ-155 открыто позиционирует АТСЖ «ДЭЗ» как своё структурное подразделение. Выше мы уже упомянули об огромных долгах АТСЖ «ДЭЗ» перед ресурсоснабжающими организациями города и поставщиками услуг (лифты, домофон, антенна, вывоз мусора). На данный момент общая задолженность превысила 130 млн. рублей и признаков её сокращения нет. С целью латания дыр в бюджете АТСЖ берет кредиты, бремя обслуживания которых опять будет переложена на жителей. А в то, что застройшик (ЗАО «СУ №155») вернёт АТСЖ многомиллионные долги уже никто не верит, так как в условиях кризиса они сами находятся в тяжёлом финансовом положении. Хотим особо отметить, что АТСЖ «ДЭЗ», производя целевые сборы средств жителей, обязана своевременно транзитировать их поставщикам ресурсов и подрядным организациям, что не происходит. И это при том, что с ТСЖ были согласованы сметы доходов и расходов на 2009 г., предусматривающие профицит бюджетов домов. Неоднократные требования правлений ТСЖ и собственников помещений к руководству АТСЖ производить начисление платежей за коммунальные услуги по факту, в соответствии с показаниями общедомовых приборов учёта саботируются. Хотим отметить, что в соответствии п.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ: «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета». Однако АТСЖ «ДЭЗ» систематически в течение многих лет отказывается от взимания платы за фактически потреблённые ресурсы и не производит необходимый перерасчёт и возврат средств собственникам в соответствии с правилами раздела 3 Постановления Правительства РФ №307 от 23.05.2006г. «О правилах предоставления коммунальных услуг гражданам». Не сомневаемся, что финансовое положение и результат работы других карманных управляющих организациях от СУ-155 (УК «Павшино», УК «УПРАВДОМ», ООО «Черемушки 1» примерно такое же.