Может консультанты СУ что-то действительно напутали, предоставляя вам информацию. Я склонна доверять своим источникам - сегодня утром Журавлева приходила в мою квартиру по жалобе соседа, поэтому я не поленилась воспользоваться кое-какими связями и более конкретно кое-что узнать. Комендант - Журавлева. Но я уточню еще раз...

Отредактировано Lea.Katz (2009-03-27 17:50:52)

Ничего не понимаю, Вера, согласно закону мы и сейчас можем создать свое ТСЖ! Все, пошла звонить юристу, она как раз написала мне, что просмотрела мои докуметы и готова ответить на мои вопросы...

Уточненная информация по состоянию на 27 марта 2009г.:
Управляющая компания - ООО "Черемушки-1"
Комендант дома - Журавлева Марина Николаевна, 8-910-426-46-33
Техник на объекте - Фадеевич Марина Ивановна, 8-926-676-80-82

Не удивлюсь, что через час все может измениться : ))

Я цитировала, 139 статья, когда можно создать свое ТСЖ на стадии строительства, в доме нашей форумчанки Анастасии так и сделали.Но см. мое сообщение выше

что-то странное Вам наконсультировали.
Гражданский кодекс, статья 429. Предварительный договор.
Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
<...>
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

а вот та самая статья 445, пункт 4:

. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Юрист, который консультировал, так и сказал, что лично у них нет положительной судебной практики по такой вот вексельной схеме, но что есть юристы, которые "крутятся"вокруг новостроек и возможно такую практику имеют, к ним и надо обращаься, так как я все же надеюсь, что согласно вашим выкладкам из гр.кодекса мы можем призвать СУ к заключению основного договора не позднее 30 календарных дней с момента регистрации их прав собственности на дом, как указано в моем предварительном договоре. Поэтому как только выберем инициативную группу, можно составить и отослать в компанию СУ письмо с уведомлением с целью узнать на какой стадии находится их регистрация, а лучше всего написать прямо в Росрегистрацию.

Вот ведь ужос! 

За электричество придется платить.  Пришлют перерасчет наверное.

Сначала на наметкина за разрешением-а там его дают только при наличие смотрового ордера и подписанного акта об осмотре квартиры между вами и комендантом дома.В силу того, что я этот акт подписалала с ДЭЗ 28.01.09 , а потом началась эта война между управкомпаниями, то у меня его приняли без слов.Если же вы его не получали ранее, то вам сначала придется брать на наметкина смотровой ордер, ехать в дом смотреть квартиру, подписать акт с комендантом и только потом с этими бумажками опять на наметкина за разрешением на ремонт.А вот окончат. разрешение дает черемушки.По второму вопросу-коммуналку я еще не заплатила, только жировки дали, если бы я подготовилась (если б только знала!!!!) и приехала с перечнем всех документов, что я описалал выше, я бы разрешение получила, так как я застопорилась на списке рабочих ,их ксерокопий паспортов (с регистрацией/) и разрешении на работу( мои рабочие из молдавии).Поэтому ,если поедете возьмите все это с собой и все получите.Я для этого и описала конкретно эту ситуацию, чтобы вы не повторили моих ошибок и не пришлось дважды ездить. Когда им по телефону звонила-процедура по их словам простая-подписание договора и оплата квитков.Но на деле оказалось намного муторнее.На мои вопросы, а нельзя ли этот список предоставить коменданту-мне сказали нет!их проверяет мигационная служба и им для отчета нужны все документы.В принципе справедливый вопрос-а на кой хрен тогда там комендант сидит?* неужели ей трудно наши бумажки передать в офис?Ответ-она получит одну из трех копий и будет нас проверять.Так же ей надо отдать копии жировок оплаченных, иначе не допустит до работ.По вопросу электроэнергии разговаривала с энергетиком-10 комната, она говороит, что обычно оплата происходит после всех работ скопом за несколько месяцев, но в силу того, что на одном из их объектов получился огромный расход энергии и оплачивать им самим авансом за нас тяжело, то они и берут сейчас оплату, якобы потом будет пересчет.Мне вот интересно, а сейчас счетчики в наших квартирах крутятся?На основании чего пересчет будет?

Категорически согласен. Нам теперь что для решения любых вопросов по обслуживанию придется на Академическую ездить?

Добрый день. Кто-нибудь оплачивал разрешение на дострой 3-комнатной кв. через Черемушки -1. Хотелось бы узнать размер оплаты

итоги общения с АТСЖ ДЭЗ (я с ними общалась как частное лицо):
1. мне сделали перерасчет. пока точные цифры я не видела (платежку получу в субботу), но обещанно мне было, что перерасчет составил 4800 (однушка). в заявлении я указывала, что требую перерасчет по воде, отоплению и техобслуживанию.
2. соседи по 24-му этажу - это для вас!!!! по словам представителя АТСЖ ДЭЗ нам починили кровлю и ложные балконы. В субботу я поеду на дом и буду смотреть у себя в квартире, течет ли что-нибудь до сих пор или нет. советую вам сделать тоже самое. если у кого-то до сих пор есть протечки, сообщите мне в личку желательно до 4-5 вечера субботы, я буду звонить  представителю ДЭЗа и сообщу ей результаты ремонта кровли, устраивают ли они меня и вас.
3. еще раз советую всем задуматься, стоит ли сейчас кому-то платить коммунальные платежи хоть в пользу ДЭЗа, хоть в пользу Черемушек. По словам все той же представительницы ДЭЗ, вопрос с управляющей компанией нашего дома еще весит в воздухе. Проходили какие-то встречи в управе, планируется в префектуре, но, как я поняла, результатов пока никаких. Естественно, оставляю этот вопрос полностью на ваше усмотрение, но опасность оплатить дважды одни и те же услуги по-моему еще очень реальна.

* Представитель ДЭЗ, на которую я здесь ссылаюсь, была на нашем собрании вместе с Бернацким (на сколько я помню ее внешность, она блондинка в годах, по-моему именно она начинала собрание, говорила перед Бернацким как раз). К сожалению, как ее зовут, я не запомнила.
***

Ksenia, перерасчет Вам сделали-это здорово!" платежку получу в субботу"- Вы будете платить в ДЭЗ?
Нам скоро тоже платить, но ситуация странная.ДЭЗ должен пересчитать, а платить Черемушкам?Тогда получается они не дополучат средства....
***

А как же не платить, если тогда ремонт не начать!!!!Тем, кто платил ДЭЗЕ можно повременить, так как вы уже допущены до ремонта, а нам что делать?
***
Ольга К
вера
ничего не могу вам сказать насчет оплаты - это только мой совет, не более, сама нахожусь в некоторой растерянности....
целью моего сообщения было проинформировать участников форума
***
Ksenia
Спасибо за информацию!
То есть все-таки перерасчет делается на основании заявлений? А то комендант мне морочила голову, что перерасчет делается в нашем случае в массовом порядке...Надо тогда нести заявление...
***
Ksenia
Скажите, пожалуйста, в заявлении на перерасчет вы указывали даты, когда конкретно не было воды, отопления и прочего?
Вам деньги обещали вернуть или зачесть в счет следующих платежей?
***

я писала заявление, так что вы на всякий случай тоже напишите - лишняя бумажка мешать точно не будет:)
***

даты я указывала ориентировочные конечно, смысл был в том, чтобы указать, что например воды по нашему стояку не было в течение нескольких месяцев
деньги обещали естественно зачесть в счет следующих платежей, так что как их можно будет получить в будущем  (если все-таки победят Черемушки) для меня пока остается вопросом
обязательно напишу, как будут развиваться события дальше

Черемушки уже разложили по ящикам платежки, у нашего соседа в 3шке 4500 получилось. Свою пока не видели, завтра посмотрим и сравним с дэзовской...

http://fotki.yandex.ru/users/ann00/view/34774?page=0

Это объявление АТСЖ должно было разместить в подъездах

Отредактировано Anna (2009-04-03 11:28:48)